[易居研究院]全国居民购房杠杆研究（2020Q3）

  一、全国居民购房贷款走势

  1、个人住房贷款余额走势

  从人民银行季度公布的个人住房贷款余额走势来看，近年来呈现持续增长的态势 。

  数据显示，2020 年三季度 末个人住房贷款余额33.59 万亿元， 同比增长同比增长15. 7%，增速与上季度末 持平，比上年同期低1. 1个百分点 。

  观察历史数据，2004年四季度-2014年四季度的10年间，个人住房贷款余额由1.6 万亿元上升至11.5万亿元，期间新增房贷余额约9.9万亿。2015年-2017年四季度，短短3年时间，贷款余额迅速攀升至21.9万亿元，期间新增贷款余额约10.4 万亿。对比2004-2014年间的9.9万亿余额新增可以看出，2015年以来的这轮行情仅用了30%的时间却增加了 105%的贷款。

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