[易居研究院]上海房地产市场报告（2020年10月）

以下内容节选自

易居月报  之

【上海房地产市场报告】

  核心观点

  新房市场10月成交量增幅放缓，供给缩减明显，需求依旧火热。10月新房市场出现了8、9月供大于求之后的首次供不应求。新房市场供应量缩减较为明显，需求端仍然保持较高水平，继“金九”破百万成交量后，“银十”也带来近百万成交量，表现不俗。

  二手房市场10月成交量因长假而回落，表现依旧强势。10月，上海二手住宅成交套数约为2.8万套，环比下降8.6%，同比增长76.8%。10月上海二手房的成交量较上月有所回落，但同比增长幅度明显。考虑到国庆假期的影响，“银十”表现依旧亮眼。

  土地市场1-10月成交建面同比增长52.3%

  2020年1-10月，上海共成交337幅土地，土地成交建筑面积3008.8万平方米，同比增长52.3%，连续2月增幅放缓;土地出让金2550.3亿元，同比增长65.9%。单10月来看，上海共成交37幅土地，主要为工业用地、纯住宅用地及商办用地。除了4幅位于不夜城（1）、陆家镇（2）、东外滩（1）的土地为溢价成交外，其余地块均以底价成交。

  从4月开始，成交建面和土地出让金同比均出现增长。本月土地供应幅数仅为13幅，是近8月以来的最低值，供应建面也环比大幅缩减72.3%。

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