[贝壳研究院]粤港澳大湾区跨城职住新洞察

  摘要：

  跨城职住人群多少？城市间如何流动？驱动力何在？跨城职住=职住分离么？未来将如何变化？以大湾区为例，数说新洞察。

  前言：

  对比分析国内三大城市群：从体量指标来看，长三角城市群以其规模优势，在城市建设用地规模、经济规模、人口规模上均领先于其他城市群；而从密度指标来看，大湾区城市群单位建设用地经济产出与长三角基本持平，约为京津冀城市群的1.3倍，人均GDP是京津冀的1.6倍，路网密度、机场密度显著高于长三角与京津冀。从国土空间开发建设效率角度来看，大湾区城市群人、地、产匹配效率领先于其他城市群。

  同时，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（下文简称《“十四五”规划建议》）提出，将通过现代化都市圈建设推动国土空间优化布局，推进区域协调发展和新型城镇化。由此，研究以大湾区为城市群首选观察对象，基于2019-2020年交易数据匹配购房者工作地点，呈现大湾区跨城职住现状及特征，进行跨城职住内在推力分析及趋势预判，为推进中心城市和区域发展相协调、产城融合、职住平衡的新型城镇化，提供有益的数据探索。

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