[第一太平戴维斯] 住宅市场逐渐趋于平稳走势，价格增速继续放缓

全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

  市场概述

  11月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.12%，较10月的0.15%有所回落。平均售价较去年同期上涨3.96%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨53.06%。其中，36个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，6个城市环比持平，28个城市环比下跌。

  二手住宅价格继续微幅上涨，月度环比涨幅为0.13%，较10月的0.11%略有提速。

  市场点评

  年末将近，住宅市场逐渐趋于平稳走势，价格增速继续放缓，但节奏较前期更为温和。经历“金九银十”之后，住宅市场一般会在年底进入淡季；银行抵押贷款额度趋紧，开发商销售目标基本完成，亦是市场放缓的原因。

  展望2021年，预期监管机构将继续控制政府、企业及家庭负债规模，因此整体市场仍将面临一定压力。开发商出于资金流动性考虑，在拿地时或更趋保守，着重营销现有开发项目。政策层面来看，政府仍将谨慎把握调控节奏及力度，在降温市场、降结构性风险的同时维护市场平稳有序推进。

  新建商品住宅价格走势

  二手商品住宅价格走势

  与一手市场相反，二手商品住宅价格在11月略有提速，环比增速从10月的0.11%增至0.13%。这也是2017年9月以来二手住宅价格环比增幅的首次反超。在较为成熟的大城市，二手住宅价格表现继续优于一手市场。11月一线城市二手住宅平均环比上涨0.55%，高于一手的0.20%。