[贝壳研究院]70城住宅用地市场2020年第51周点评（2020年12月14日-12月20日）

  70个大中城市住宅用地市场成交动力稍减，一线城市成交量增幅持续收窄

  70个大中城市上周住宅用地成交规划建面累计同比增长3.6%，环比上周收窄1.1个百分点，其中一线城市规划建面累计同比增长27.2%，较上周收窄5.1个百分点；二线城市同比下滑2.2%，降幅较上周扩大1.2个百分点；三四线同比增长12.4%，较上周收窄0.3个百分点。整体看住宅用地成交量同比保持增长，但增速收窄。

  70个大中城市中，一线城市成交楼面价累计同比增长12.0%，较上周回升1.5个百分点。二线城市成交楼面价累计同比增长11.3%，较上周增加0.2个百分点，整体稳定。三四线城市成交楼面价累计同比增长3.2%，环比上周增速扩大0.5个百分点。

  70个大中城市总体累计溢价率为14.4%，较去年同期高1.4个百分点。其中一线城市12.4%，较去年同期高4.9个百分点；二线城市15.0%，较去年同期高0.7个百分点；三四线城市14.0%，较去年同期高0.8个百分点。

  若本周70个大中城市计划出让规划建面全部顺利成交，则本周规划建面累计同比预计增长4.4%，届时环比本周增长0.8个百分点。

  上周热点：武汉、上海成交金额突破100亿元，武汉住宅用地市场成交量降幅稳定，而上海住宅用地市场成交量增速收窄至年度最低

  上周，武汉成交住宅用地10宗，成交金额120亿元，为全国住宅用地成交金额最高城市。武汉成交规划建筑面积累计同比自8月中旬恢复增长态势，增幅基本控制在10%以下，而10月后再次进入下滑区间，降幅稳定在5.0%以内。而武汉宅地市场楼面价在成交规模加大后，进入下降区间。截止上周，累计成交楼面价同比下滑幅度收窄至1.3%，累计溢价率10.1%，同比减少2.3个百分点。总体来看，年内武汉宅地市场量价双降，但降幅稳定在5%以内。

  上周，上海成交住宅用地3宗，成交金额106亿元，为全国住宅用地成交金额第二高城市，高于第三名的南京18亿元。上海成交规划建筑面积累计同比自6月起保持50.0%以上增速，但四季度逐渐减少住宅用地市场供应量，11底成交量增幅收窄至10.0%以下。截止上周，成交量增幅进一步收窄至本年度最低4.6%。但受供应结构影响，上海宅地市场楼面价同比保持30.0%以上的增幅。截止上周，累计成交楼面价同比增长42.5%，累计溢价率10.7%，同比增加10.2个百分点。整体看，上海宅地市场量稳价涨。

  本周关注：武汉、广州、郑州、成都、重庆计划出让住宅用地起始金额均达100亿以上，其中，武汉达208亿元以上，保持市场活跃度

  武汉、广州、郑州、成都、重庆计划出让住宅用地起始金额分别为208亿元、175亿元、164亿元、163亿元、107亿元，均视为热点城市，其中除郑州外，其余城市出让宗数控制在20宗以内，广州仅为6宗。从单宗平均起始金额看，广州、武汉、成都单宗起始金额均值达10亿元及以上。年底最后一周重点城市持续发力，保持住宅用地市场活跃度。