[诸葛找房]2020年12月百城二手住宅市场均价月报、全国租金、全国土地月报

  核心结论：

  1、2020年12月，100个重点城市二手住宅市场均价为15340元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨1.83%。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，随着6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅自6月份开始呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，整体来看二手住宅市场平稳发展。

  2、分城市等级来看，2020年12月一、二线城市二手住宅市场均价上涨，三四线城市市场均价继续回落。一线城市市场均价为62889元/㎡，环比上涨0.08%，涨幅收窄0.84个百分点。主要是受到深圳价格涨幅的带动，本月深圳环比涨幅为1.34%，北京、上海市场均价均有回落。二线城市市场均价为18055元/平方米，环比上涨0.2%。三四线城市市场均价为11712元/平方米，环比下跌0.07%。

  环比来看，12月份有3个区域市场均价环比下滑，5个区域市场均价环比上涨。其中，珠三角经济圈环比涨幅居首，为0.44%；西北城市以0.29%的环比涨幅位居第二；西南城市以0.28%的涨幅位居第三。东北城市本月环比下跌0.38%，位居跌幅第一，其次为环渤海经济圈，环比下跌0.31%。整体来看，南部城市表现好于北方城市。 

  一、12月百城二手住宅市场价格环比上涨0.05%，同比上涨1.83%

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年12月，100个重点城市二手住宅市场均价为15340元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨1.83%。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，随着6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅自6月份开始呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，整体来看二手住宅市场平稳发展。

  从涨跌城市数量来看，12月份二手住宅市场均价上涨城市48个，较上月减少4个，平均涨幅0.88%，涨幅扩大0.04个百分点；下跌城市52个，较上月增加5个，平均跌幅为0.82%，跌幅收窄0.23个百分点。进入12月上涨城市数量有所减少，下跌城市数量超过上涨城市数量，年底业主降价出售意愿加强。

  从环比涨幅前十的城市情况来看，以环渤海、长三角以及珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，珠三角经济圈的广州以1.77%的涨幅居首，环渤海经济圈的承德和太原分别以1.52%和1.5%的涨幅位居第二、三。

  从环比跌幅前十的城市情况来看，以二线和三四线城市为主，环渤海、东北、长三角等均有分布。其中，环渤海经济圈的石家庄以及保定分别以1.83%和1.78%的跌幅位居一、二；东北城市吉林以1.73%的跌幅位居第三。旅游业为主导的城市昆明、桂林分别环比下跌1.72%、1.66%，当前临近年关节点，市场关注度下降，买房诉求减少，加之进入旅游淡季，二手房市场热度下滑。

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