[贝壳研究院]二手房供给年报:累计新增供给同比微增（2020年）

  核心结论

  1．贝壳研究院数据显示，年末成交翘尾叠加新增挂牌量下降，截至12月底，重点18城市链家二手房在售房源量同环比均下降，绝对量降至2019年初的水平。上海、深圳在售房源量创近两年新低。

  2．2020年重点18城市新增挂牌量同比持平，区域分化特征显著。环渤海城市群二手房业主活跃度较低，全年新增挂牌量同比下降约9%，廊坊降幅最大为28.7%。其他城市群整体同比增长，中西部城市群同比增幅较大。

  3．2020年8月起重点城市二手房新增供给连续5个月环比下降，多数城市在四季度内保持下降走势，而合肥持续增长，二手房业主挂牌积极，12月新增挂牌量创2019年以来新高。

  4．新增挂牌房源年轻化而在售房源中低楼龄房源占比降低，说明低楼龄房源成交活跃度更高，二手房购买者更倾向于楼龄较低、房屋状态较新的房源。

  5．年末上海新增挂牌量缩价涨，市场成交活跃度较高，市场热度持续升高的话存在调控收紧的可能。合肥二手房市场预期较强，预计2021年一季度二手房市场成交量价保持增长。环渤海二手房市场景气度相对较低，短期内市场量价稳中向下。

  2020年末二手房总供给下降，上海、深圳创近两年新低

  一般而言，二手房市场年末成交翘尾、新增挂牌房源量季节性下降，供求双方影响下在售房源量持续下降。截至2020年12月末，重点18城[1]链家二手房在售房源量环比11月末下降4.4%，降幅较上月扩大1.2个百分点，为连续第3个月环比下降。同比来看，12月末在售房源量较去年同期下降2.5%，降幅较上月扩大2.4个百分点。 

       截至12月末，上海、深圳二手房在售房源量降至近两年最低。分城市看，截至12月末，15个城市在售房源量环比下降。其中，上海二手房快速成交叠加新增挂牌房源量减少导致在售房源量环比降幅约13%，降幅最大，绝对规模降至2019年1月以来最低水平；深圳在售房源量环比下降约7%，绝对量亦降至2019年以来最低。同比方面，西安、烟台等城市同比保持增长但增幅均收窄；一线城市中除广州外，北、上、深在售房源量均同比下降，北京与上海同比降幅扩大，深圳同比降幅有所收窄。

  2020年累计新增供给同比微增，单月连续5个月环比下降

  贝壳研究院数据显示，2020年重点18城链家二手房累计新增挂牌房源量较2019年微幅增长0.13%。其中12月环比下降6.0%，降幅较上月缩小约2.5个百分点，本月为连续第5个月环比下降。

  分城市看，环渤海城市群二手房业主活跃度较低，今年累计新增挂牌量同比下降约9%，区域内各城市累计新增挂牌量同比均下降，特别是廊坊降幅最大，北京今年累计新增挂牌同比小幅下降3.6%。其他城市群整体同比增长，中西部城市群同比增幅约9%，增幅较大，区域内西安、重庆等城市新增供应增幅显著。

  12月新增挂牌情况，除合肥外，其他城市新增挂牌量均季节性环比下降。珠三角12月新增挂牌量整体环比降幅较大，中西部城市整体环比降幅较小。值得关注的是，近两年，合肥经济增长提速、招商引资力度加大，常住人口持续增长，带动购房需求增加，房地产市场预期加强，二手房市场表现了较强的活跃度，12月新增挂牌环比增长17%，单月新增挂牌量创2019年以来新高。

  新增低楼龄房源占比提高，在售低楼龄房源占比降低

  2020年新增挂牌房源中，楼龄在5年以下的房源占比为14%，较2019年提高5.3个百分点，楼龄在5-10年之间的房源占比为23.2%，较上年微幅下降0.2个百分点，楼龄在10年以上的房源占比为62.5%，较上年下降5.1个百分点。

  截至2020年12月末，所有在售房源中，楼龄在5年以下的房源占比较上年降低2.3个百分点，楼龄在10年以上的房源占比提高2.8个百分点。

  新增挂牌房源年轻化而在售房源中低楼龄房源占比降低，说明低楼龄房源成交活跃度更高，二手房购买者更倾向于楼龄较低、房屋状态较新的房源。后期随着更多新房满足限售条件，新增挂牌的低楼龄房源占比或将进一步提高。

  年末上海新增挂牌量缩价涨，环渤海市场景气度低

  12月重点18城市中，14个城市新增挂牌价格环比上涨，上海、大连、西安新增挂牌价环比涨幅在3%以上，南京、武汉等11个城市涨幅在3%以内。天津、烟台、青岛等环渤海城市本月二手房新增挂牌均价环比下降。

  典型城市中，2020年3月起上海楼市整体保持上行，购房需求活跃带动成交量持续增长，市场较强预期下业主端新增挂牌均价保持上涨，特别是近两个月成交量创新高而新增供应量持续下降导致总可售房源量降低，业主新增挂牌价格涨幅扩大至4%。

  合肥10月以来保持新增挂牌量增价涨态势，市场预期较强，预计2021年一季度二手房市场成交量价保持增长。

  大连或受零星新冠疫情案例影响，年末二手房市场活跃度降低，新增挂牌量减少，但本月高新园区、西岗区、中山区、甘井子区等中高价区域新增房源量占比提高导致本月全市新增挂牌均价结构性上涨。整体来看，以大连为代表的环渤海区域城市二手房市场景气度相对较低，短期内市场量价稳中向下。