[易居研究院]2020年全国房价收入比报告（20210119）

  上海易居房地产研究院1月19日发布《2020年全国房价收入比报告》。该报告显示，2020年，全国商品住宅房价收入比为9.2，相比2019年的8.7小幅上升。2020年房价收入比上升主要有三个原因。一是房价涨幅相比前两年虽有所收窄，但整体涨幅仍较大；二是受疫情影响，2020年城镇居民人均可支配收入增速出现了较大幅度的下滑，收入增速小于房价涨幅；三是我国人均住房面积在不断增加，按前几年的增速来看，2020年城镇居民人均住房建筑面积将达到40.5平方米左右。预计2021年全国房价收入比小幅下降。展望2021年，在房住不炒写进国家十四五发展规划的背景下，房地产政策面依然难以期待出现明显放松，商品住宅需求面不会明显增长，成交量很可能维持2019－2020年的高位盘整格局，全国商品住宅成交均价继续上涨，全年涨幅在5%左右。2021年，预计全国城镇居民可支配收入同比增长9%～10%，房价涨幅收窄而收入增速扩大，使得房价收入比小幅回落至9左右。

  易居研究院副院长杨红旭表示：在2020年房价收入比再创历史新高，以及2021年仍偏高的情况下，全国尤其是热点区域的房地产调控仍不宜放松，热点城市还应继续严控房价涨幅。

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