四、政策汇编及业内解读                       

  【政策汇编】

  中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》，从提升人民币可兑换水平支持跨境贸易投资自由化便利化、完善海南金融市场体系、扩大海南金融业对外开放、加强金融产品和服务创新、提升金融服务水平、加强金融监管防范化解金融风险等六个方面提出33条具体措施。其中提到允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。在房地产长效机制框架下，支持海南在住房租赁领域发展房地产投资信托基金(REITs)，鼓励银行业金融机构创新金融产品和服务，支持住房租赁市场规范发展。

  北京发布通知提出，在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。购房人缴纳契税或住宅专项维修资金，确需要代办的，可委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其它第三方账户。

  合肥发布房地产“新政八条”，主要内容包括，稳定增加居住用地供应，确保用地供应不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩；实行市区学区内成套住房入学年限政策，同一套住房6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位；深化住房限购措施，暂停市区有2套及以上住房的本市户籍家庭在指定学校的学区范围内购买二手住房；实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，从严调控商品住房价格；加强住房贷款审慎管理；加大租赁住房建设力度；严厉打击各种房地产市场乱象。

  绍兴发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》要求：一是严格防范经营贷、消费贷违规进入楼市，严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。二是严厉打击房地产企业违法违规行为。三是严厉打击房地产中介机构违法违规行为。四是严格规范房地产市场信息发布。

  东莞发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》称，一要切实提高政治站位，二要加快推进住房保障体系建设，三要加快制定“一城一策”方案，四要严格落实调控主体责任，五要加快完善相关监管机制，六要重拳整治房地产市场乱象，七要加强舆论宣传引导。其中提出加强与土地、金融、财税等部门联动，加强新建住宅价格监管和二手房交易管控，研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。加快制定适合东莞的“一城一策”工作方案，待报国务院备案后正式实施。配合银保监、人民银行等部门深入开展经营用途贷款违规流入房地产领域专项排查，加强房地产领域反洗钱工作，进一步规范房地产金融市场秩序。