[克而瑞]二线城市成交回调,广州、南通、江山等调控加码

2021-04-27 15:10:37

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2021-04-27
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

  楼市成交指数

楼市成交指数

  本周视点

  二线城市成交回调,广州、南通、江山等调控加码

  2021年第17周,全国新房供应有所回落,成交整体小幅回升。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积656万平方米,环比下降24%。成交方面,一线城市中,北京、上海、广州成交延续回升走势,广州环比增幅最大,达21%,深圳成交小幅回落,环比降8%。受高基数影响,六成以上二线城市城市成交环比回落,成都、青岛、南京、杭州成交规模不及上周,但环比降幅都在20%以内,武汉、重庆成交依旧坚挺,环比增长12%。近七成三四线城市成交回升,温州成交放量,环比增30%,镇江成交明显发力,环比翻番,连云港、东莞、肇庆成交高位回落,降幅在三成左右。

  中央层面,央行等多部委发文,允许符合条件的非居民按实需原则在海南自贸港内购买房地产。对符合条件的非居民在海南自贸港购房给予国民待遇,按照非海南户籍的境内居民办理,同时享受引进人才购房政策。

  地方层面,广州、南通、江山出台调控新政,广州增加住房交易税费,越秀、海珠等九区增值税征免年限由2年调整至5年,番禺区加强住房备案价指导;南通加强房价、地价管控,地价房价精准化“双控”制度实施范围由市区扩大到全市,严格控制土地溢价率,全面实行商品住房最高备案价及片区指导价制度,完善以成本为基础的价格备案指导;浙江江山发布12条调控新政,涉及建立房地价联动机制、升级限售、加强预售管理,热点地块视情采用“限房价、竞地价”“限房价、限地价、竞配建”等出让方式,热点地块土地出让前明确楼盘限售5年,城区范围内建筑面积3万平方米及以下的,须一次性申请预售。上海近期将集中上市一批新建商品房,共47个项目,近1.4万套房源,目前已完成价格备案。

  楼市动态合肥:同一套房频繁交易提取住房公积金将被拒绝;浙江江山:发布调控新政12条,加大土地投放,热点楼盘限售五年;南通:全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应,实行商品住房最高备案价及片区指导价制度;广州:调整将越秀区、海珠区等九区增值税征免年限从2年至5年;番禺:实行商品住房备案价指导和人才购房审核;上海:不得对外发布未取得房源核验码的租赁房源信息;形成供应租赁住房约5.3万套,其中公共租赁房0.8万套;将集中上市47个楼盘,认购时间由原来的5天延长至7天;北京:引入社会资本参与老旧小区改造,将加大财税金融支持。

  成交概览

  2021年第17周整体成交规模继续回升。一线城市成交指数为155.18,环比上升18.25点;二线城市成交指数为128.65,环比下降7.83;三四线城市成交指数为111.41,环比上升5.59点。

  一线城市:北京、上海、广州成交延续回升走势,广州环比增幅最大,达21%,深圳成交小幅回落,环比下降8%。

  二线城市:受高基数影响,六成以上城市成交环比回落,成都、青岛、南京、杭州成交规模不及上周,但环比降幅都在20%以内,武汉、重庆成交依旧坚挺,环比增长12%。

  三四线城市:近七成城市成交回升,温州成交放量,环比增30%,镇江成交明显发力,环比翻番,连云港、东莞、肇庆成交高位回落,降幅在三成左右。

成交

  供应概览

  2021年第17周,全国重点城市共取得预售证面积656万平方米,环比下降24%。

成交

  政策汇总

  4月19日-4月25日中央及地方政府出台相关政策汇总

  中央

成交

  地方

成交

  重点城市

成交

专 题
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