[贝壳研究院]北京租赁市场月报(2021.04)

租赁旺季将过，租金水平同比下跌

       核心结论：

      2021年4月北京市租赁市场降温，春节后流动人员返城新增、换租需求基本得到释放，春节后租赁旺季在4月进入尾声，北京市租金水平环比小幅回升，但仍呈现同比下跌状态。根据贝壳研究院数据，2021年4月北京市成交量环比减少18.5%，平均月租金为82.4元/平米，租金指数环比上涨2.4%，同比下跌2.7%，同比跌幅收窄3.7个百分点。各城区租赁市场活跃度均下降，租金水平均环比上涨，其中朝阳和顺义区成交量环比降幅最小，东城和顺义区租金指数环比涨幅最高，海淀和西城区租金指数同比小幅上涨，其余城区均同比下跌。4月房源成交周期环比和同比均缩短，房屋出租难度下降，新增挂牌房源均价上涨，业主出租信心增强，5月高校毕业生租赁需求开始释放，预计5月租赁市场将再次缓慢升温。

      北京租赁市场热度下降，租金水平稳中回升。根据贝壳研究院数据，4月北京成交量环比减少18.5%，租赁市场热度降温。去年3-5月疫情期间积压租赁需求持续释放，租赁市场热度一路升温，而今年3-4月租赁市场回归传统租赁市场周期，春节后租赁旺季在2月显现，3月市场热度年内首个波峰，4月租赁市场降温，春节后租赁旺季结束。从租金水平来看，4月北京市平均月租金为82.4元/平米，环比上涨2.4%，同比下跌2.7%，同比跌幅收窄3.7个百分点。

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