[贝壳研究院]2021年五一假期二手房市场点评（0501-0505）

  2021年五一小长假，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月周末日均水平下降约3成。带看客源量也呈相同走势，假期间日均带看客源量较去年同期下降约9%，较4月周末日均水平下降约3成。

  五一期间二手房市场活跃度降低，主要受三方面因素影响，一方面，去年一季度疫情爆发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场延续这种状态；此外，今年大多数消费者利用五一小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。

  具体城市来看，五一期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超8成，去年4、5月深圳市场率先修复，二手房成交量高企，今年3月起深圳市场成交持续处于低位，导致五一假期成交量同比降幅显著；北京同比下降近五成，上海同比下降约30%，降幅相对较大。此外南通、东莞、杭州、南京等二三线城市日均成交量均同比下降。相对而言，广州、长沙、合肥、武汉、西安、苏州等城市二手房日均成交量均同比增长，主要是去年疫情后此类城市修复起步较晚，导致去年同期基数较低。与4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多数城市保持向下调整态势。

  2021年五一假期新房百城带看情况（0501-0505）

  市场热度保持稳中有升，一线城市降温

  2021年五一期间，贝壳百城新房项目均带看量同比2020年五一增长4%，市场热度与去年同期疫后快速恢复期基本保持一致，并保持增长势头，新房市场热度保持在高位水平。（2021年五一同比2019年增长50%）。

  分线级城市看，一线城市五一期间新房市场热度有所下降，贝壳百城项目均带看量下降11%，一方面一季度调控加码后对市场影响逐渐显现，另一方面在新房市场波动期间大部分客户选择五一小长假出游，带来新房市场关注度的下调。但实际上一线城市带看量同比2019年五一假期仍有35%的增长，热度仍较高。二线及三四线城市今年五一期间项目均带看量同比2020年分别增长11%和10%，同比2019年分别增长63%和66%，相较一线城市，二三四线城市新房市场增长幅度更大，且在去年同比快速增长的基础上，今年仍保持10%左右的增速，支撑全国新房市场热度保持增长。

  城市群中，今年五一期间项目均带看量同比增幅超过10%的包括北部湾、成渝、粤港澳和长江中游，热点城市群市场关注度并未在调控期间受到明显影响，仍保持增长，尤其北部湾城市群同比增长32%，市场热度连续三年保持快速增长，为城市群中增速最快的区域。另，哈长和京津冀今年五一新房市场热度同比去年分别下滑15%和6%，其中哈长城市群在全国整体调控影响下叠加区域市场需求量增长速度较慢，新房市场后劲不足；以北京和天津为核心的京津冀城市群市场热度下降幅度较小，且市场需求仍在，后期或将有一定回调，但新房市场热度大幅增长的可能性较小。

  2021年五一假期租赁市场点评（0501-0505）

  五一出游需求释放，租赁市场量减价稳

  五一假期数据回顾：

  租金环比保持稳定，同比跌幅收窄，重点40城租金水平37.9元/平米，环比下跌1.1%，同比下跌2.4%，同比跌幅收窄5.2个百分点，环比跌幅基本持平；

  租赁市场降温，重点40城成交量环比减少17.4%；

  随着毕业生租赁需求释放，预计5月份租赁市场或将保持升温。

  全国重点40城租金环比跌幅持平，同比跌幅收窄。依据贝壳研究院数据，五一假期期间，全国重点40城平均月租金水平为37.9元/平米，环比下跌1.1%，同比下跌2.4%。今年五一假期与2020年五一假期的环比降幅基本持平，租金水平环比保持稳定态势。从同比变化来看，由于受到疫情影响，2020年五一假期全国重点40城的租金水平下跌7.6%，今年同比跌幅则收窄了5.2个百分点。

  全国重点40城五一假期租赁市场成交量环比减少近2成。依据贝壳研究院数据，五一假期全国重点40城租赁成交量环比下降17.4%，由于假期补偿式返乡、出游需求的释放，租赁市场活跃度有所下降。分城市来看，各城市租赁成交量均环比下降，北京、廊坊、长春、广州、无锡、呼和浩特和福州市等七个城市成交量环比降幅在10%以内，芜湖、南通、南京和哈尔滨市等四个城市的租赁成交量环比降幅在30%左右。

  预计5月租赁市场活跃度或将升温。租赁市场已经回归传统的租赁市场周期，由于五一假期补偿返乡、出行旅游需求的释放，租赁市场在五一假期降温，而接下来高校毕业生带来租赁旺季将逐步开始显现，预计5月全国租赁市场将保持活跃，市场热度或再次升温，其中对人才吸引力较强的一、二线城市，租赁市场升温更为显著。