[克而瑞]供求皆回调，成都、绍兴出台摇号新政(5.3-5.9）

  楼市成交指数

  本周视点供求皆回调，成都、绍兴出台摇号新政

  2021年第19周，全国新房供应、成交皆有所回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1637万平方米，环比下降23%。成交方面，一线四城成交较上周皆明显回落，北京本周商品住宅成交面积环比骤降72%，上海成交下跌近六成，广州成交高位回调，下降14%，深圳成交继续低位运行。12个二线城市成交环比涨跌参半，杭州、南京等成交持续放量，增幅皆超七成，福州在低基数影响下成交环比翻番，重庆、武汉成交则冲高回落，环比分别跌11%和37%。七成以上三四线城市成交回落，温州、镇江、惠州等城市成交环比腰斩，舟山、泰安等降幅超20%。

  中央层面，财政部部长刘昆经济日报撰文《积极稳妥推进房地产税立法和改革》，指出要逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

  地方层面，绍兴出台新政，涉及新房摇号、房地价联动等方面，对采用“限房价、限地价”方式出让的、意向购房数与可售房源数比值过大、市区范围内部分供需紧张区域的热门楼盘实行公证摇号公开销售，提高商品房预售取证条件，开展住宅用地“限房价、限地价、定品质、竞配建”试点，将住房销售价格和建设品质要求等约定要素纳入出让公告。成都完善公证摇号政策，优化选房排序，扩大公证摇号排序选房基数。天津发布租赁住房补贴新政，对新建、改建、盘活等方式筹集的租赁住房进行奖补，对新建、改建租赁住房过程中产生的贷款利息进行补贴，奖补类型包括新建租赁住房奖补、改建租赁住房奖补、盘活租赁住房奖补、已投入运营租赁住房项目奖补、重点项目奖补、贷款贴息奖补、平台接入奖补7大类，最高奖补100万元。此外，石家庄放宽外来务工人员申请公租房条件，具有城区常住户口或持有主城区居住证且在主城区实际居住即可申请，河南省发文推进土地要素市场化配置，建立健全城乡统一的建设用地市场、创新产业用地市场化配置方式、盘活存量建设用地、完善土地管理体制。

  楼市动态财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革；天津：发布租赁住房补贴新政，最高奖补100万元；河南：建立健全城乡统一的建设用地市场 盘活存量建设用地；成都：出台摇号新规，优化选房排序，扩大公证摇号排序选房基数；石家庄：放宽外来务工人员申请公租房条件，无需持居住证满6个月；绍兴：出台楼市新政，试行公证摇号公开销售，开展宅地限房价试点。

  成交概览

  2021年第19周整体成交规模有所回落。一线城市成交指数为97.10，环比下降80.38点；二线城市成交指数为124.68，环比微升2.85；三四线城市成交指数为89.09，环比下降32.86点。

  一线城市：四城成交较上周皆明显回落，北京本周商品住宅成交面积仅8.7万平方米，环比骤降72%，上海成交下跌近六成，广州成交高位回调，下降14%，深圳成交继续低位运行。

  二线城市：12个城市成交环比涨跌参半，杭州、南京等成交持续放量，增幅皆超七成，福州在低基数影响下成交环比翻番，重庆、武汉成交则冲高回落，环比分别跌11%和37%。

  三四线城市：环比来看，七成以上城市成交回落，温州、镇江、惠州等城市成交环比腰斩，舟山、泰安等降幅超20%。

  供应概览

  2021年第19周，全国重点城市共取得预售证面积1637万平方米，环比下降23%。

  政策汇总

  5月3日-5月9日中央及地方政府出台相关政策汇总

  中央

  地方

  重点城市