[贝壳研究院]国家统计局发布2021年1-5月全国房地产开发投资和销售情况

  6月16日，国家统计局公布2021年1-5月全国房地产开发投资和销售情况，对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为：

  解读 

  1. 调控政策升级加码，1-5月商品房成交量增速持续放缓，其中一线城市环比回落幅度最大。 1-5月全国商品房销售面积为66383万平方米，同比增长36.3%，与2019年同期相较上涨20%，其中住宅销售面积增速为39%，与2019年同期相较上涨23%。据贝壳研究院统计，5月一线城市市场活跃度保持最高，但降速最快。其中，一线、二线、三四线城市成交面积累计增速分别为92%、53%、41%，一线城市增速环比回落幅度最大，为26个百分点。从价格维度来看， 1-5月商品房销售均价为10625元/平方米，同比增长11.8%，环比下降1.2%，价格维稳。据贝壳研究院统计，5月南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥共13城发布15次房产调控政策，其中多个城市年内多次调控，且为前期政策的升级，分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等角度出台相关政策，预计短期内，调控升级仍将延续，这对商品房价格起到了较好的稳定作用。

  2. 半年业绩压力拉动5月新开工面积及开发投资额上行，预计短期拉动作用仍将持续。1-5月房地产开发投资额为54318亿元，增速为18.3%，5月开发投资额为14078亿元，环比上涨11.2%。由于半年业绩需要，5月新开工面积为20444万平方米、环比增长15.2%，5月新开工面积环比上涨，进而推动开发投资额环比上涨。预计随着集中供地的持续推进，新开工面积对开发投资的促进作用仍将持续。

  3. 销售回款占比持续提升，为房企到位资金的主要来源。1-5月房企到位资金为81380亿元，同比增长29.9%。由于低基数原因叠加2020年下半年以来房地产金融环境持续收紧，导致各项到位资金尽管保持同比增长，但增速持续下降。

  附表