2021-08-17 10:44:31
7月全国商品住宅销售面积同比增速由正转负,供应端加速降温,房企投资态度趋于谨慎
上海易居房地产研究院8月16日发布了《2021年7月全国房地产市场报告》。报告核心观点如下,7月房地产供应端显著降温,房企购地面积继续下跌,房屋新开工面积同比增速由正转负。1-7月份,房地产开发企业土地购置面积8764万平方米,同比下降9.3%;全国房地产开发投资84895亿元,同比增长12.7%,房屋新开工面积118948万平方米,下降0.9%,相比2019年同期下降5.8%。7月单月全国商品住宅销售面积下降9.5%,增速由正转负。1-7月份,商品房销售面积101648万平方米,同比增长21.5%;比2019年1-7月份增长14.5%,两年平均增长7.0%。其中,住宅销售面积增长22.7%,办公楼销售面积增长6.3%,商业营业用房销售面积增长3.8%。单月数据来看,7月商品房销售面积同比下降8.5%,其中住宅销售面积同比下降9.5%,均下降较大。东北地区商品房成交量价持续低迷。1-7月,东北地区商品房成交面积同比增长持续收窄,增速已经回落至个位数的8.8%,是四类地区中增速最低的,比2019年同期下降7%,是四类地区中唯一下降的,东北地区经济持续不景气,东北地区楼市成交持续走弱。
易居研究院研究员汤怀英表示,展望未来,随着调控的持续深入和信贷不放松,预计下半年房地产市场还是以平稳健康发展为主,随着去年同期基数的提高,房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积、房企到位资金等多项指标增速将继续回落。
报告显示:
1-7月全国土地购置面积同比下降9.3%,7月单月同比增长2.9%
2021年1-7月份,房地产开发企业土地购置面积8764万平方米,同比下降9.3%,降幅较1-6月收窄2.6个百分点。单月数据来看,7月房企土地购置面积1743万平方米,同比增长2.9%。
2021年1-2月,由于去年同期的低基数,全国土地购置面积同比增速创2012年以来新高,3月后增速持续回落,5月由正转负,6月降幅扩大。22城均已完成首批集中出让,截至7月末,长春和厦门已完成第二批集中出让,预计8-9月将有更多城市完成第二批集中出让,三季度全国土地购置面积同比增速降幅将继续收窄。
1-7月全国土地购置均价同比增长4.9%
2021年1-7月,全国房地产开发企业土地购置均价5843元/平方米,同比上涨4.9%,1-6月为同比增长7%。7月全国土地购置均价同比涨幅有所放缓,主要是6月各城市已完成首批住宅用地集中供地,7月整月集中土拍22城集体缺席,拉低了均价。
1-7月全国房地产开发投资同比增长12.7%,住宅投资同比增长14.9%
1-7月份,全国房地产开发投资84895亿元,同比增长12.7%;比2019年1-7月份增长16.5%,两年平均增长8%。其中,住宅投资63980亿元,增长14.9%。单月数据来看,7月房地产开发投资额同比增长1.4%,增速加速回落。
从结构来看,住宅投资同比增长14.9%,办公楼投资同比增长3.7%,商业营业用房投资同比增长2.0%。受库存量过大影响,商业营业用房是三类物业中增速最低的,住宅投资则是最高的。
点击查看完整版报告:[易居研究院]2021年7月全国房地产市场报告