[第一太平戴维斯]7月：调控之下市场进一步降温

  2021年1-7月，全国房地产开发投资额累计人民8.49万亿元，同比增加12.7%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达8,760万平方米，较去年同期的9,660万平方米减少9.4%；土地出让金累计人民币5,121亿元，同比下降4.8%；土地单价同比上涨4.9%至每平方米人民币5,843元。新开工面积约11.89亿平方米，同比减少0.9%。

  1-7月，房屋竣工面积累计4.18亿平方米，同比增加25.7%；商品房在建面积自去年同期的81.83亿平方米增加至89.19亿平方米。商品房销售面积累计10.16亿平方米，高于去年同期的8.36亿平方米；销售均价约为每平方米人民币10,470元，同比上涨7.5%；总销售额达到人民币10.64万亿元，同比增长30.7%。

  7月数据表现

  7月，房地产投资额为人民币1.27万亿元，同比增长1.4%。同期土地销售面积同比增加2.8%至1,743万平方米。土地出让金同比下降2.4%至人民币1,313亿元，土地出让均价同比下跌5.1%至每平方米人民币7,536元。7月新开工面积约1.77亿平方米，同比下降21.5%。7月竣工面积同比增加25.7%至5,301万平方米。同期，商品房销售面积约1.30亿平方米，低于去年同期的1.42亿平方米；销售均价约为每平方米人民币10,374元，同比上涨1.6%；销售额达到人民币1.35万亿元，同比减少7.1%。

  市场点评

  整体而言，土地成交及新开工数据仍相对疲软。考虑到土地集中供应新政出台、开发商融资继续受限，当前表现与预期基本一致。平均楼板价一度在低位徘徊，而近期开发商多在一、二线城市拿地，支撑7月均价回升至每平方米7,536元。

  更值得关注的是，7月商品房销售面积与销售额同比增速放缓。月度表现与2019年同期相当，但不及去年同期水平。融资收紧、政策趋严而市场情绪降温，共同影响销售去化节奏。