[诸葛找房]8月百城二手住宅市场均价&大中城市租金报告

8月百城二手住宅市场均价环比下跌0.20%，多重调控下上海房价显著下滑

  核心结论：

  1、2021年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15529元/平方米，环比下跌0.20%，同比上涨1.38%，同比涨幅较上月收窄0.37个百分点。进入2021年初，二手房市场延续去年热度，市场均价呈现上涨趋势，3月，受部分城市出台二手房调控政策影响，二手房价格短暂回落，进入二季度，随着部分热点区域及城市市场热度攀升，自4月起市场均价连续4个月上涨，但涨幅整体逐渐收窄，进入8月，在中央重申“房住不炒”的原则下，政策调控力度持续升级，多城陆续跟进二手房参考价机制，市场预期有所转变，市场均价止涨转跌。

  2、分城市等级来看，2021年8月，仅三四线城市二手住宅市场均价小幅上涨，一、二线城市市场均价延续下滑趋势。其中，一线城市市场均价为55228元/㎡，环比下跌1.17%，二线城市市场均价为18881元/平方米，环比微跌0.08%，三四线城市市场均价为10142元/平方米，环比上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。

  3、环比来看，8月份市场均价环比上涨的区域数量为3个，环比下跌的区域数量为5个。价格上涨的区域中，东北城市反超长三角经济圈夺得榜首，本月市场均价为10443元/㎡，环比上涨0.61%；其次为西北城市，环比上涨0.18%，位列涨幅第二，长三角经济圈受疫情反弹影响，环比上涨0.04%，较上月收窄0.9个百分点。环比下跌区域中，西南城市与珠三角经济圈市场价格环比均下跌0.70%，并列位居跌幅首位；海峡海经济圈次之，环比跌幅为0.68%，位居跌幅第二；中部城市以0.20%的跌幅位居第三。

  一、8月百城二手住宅市场价格环比下跌0.20%，价格上涨预期持续减弱

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15529元/平方米，环比下跌0.20%，同比上涨1.38%，同比涨幅较上月收窄0.37个百分点。进入2021年初，二手房市场延续去年热度，市场均价呈现上涨趋势，3月，受部分城市出台二手房调控政策影响，二手房价格短暂回落，进入二季度，随着部分热点区域及城市市场热度攀升，自4月起市场均价连续4个月上涨，但涨幅整体逐渐收窄，进入8月，在中央重申“房住不炒”的原则下，政策调控力度持续升级，多城陆续跟进二手房参考价机制，市场预期有所转变，市场均价止涨转跌。整体来看，随着调控政策密集出台，叠加前期政策的持续作用，预计接下来二手房市场大概率维持平稳运行态势，市场价格上涨预期持续减弱。

  从涨跌城市数量来看，8月份二手住宅市场均价上涨城市41个，较上月减少14个，平均涨幅0.85%，涨幅收窄0.1个百分点；下跌城市55个，较上月增加14个，平均跌幅为0.77%，较上月收窄0.22个百分点；持平城市0个，与上月持平。整体来看，2021年8月市场均价上涨城市数量较上月明显减少，且涨幅收窄，市场信心略有不足。