[克而瑞]二手房周报 | 10城成交规模重回“百万级”（1.10-1.16）

  2022年第3周

  10个重点监测城市共计成交102.3万平方米，环比大涨35%，同比降幅收窄至38%。自2021年四季度起多市场走势平台震荡，2022年初市场有所回落，本周成交规模低位反弹至近期高位，热点城市走势持续分化，预计短期内市场保持平台走势或有小幅回升。

  具体到城市来看，10城成交环比全面回升，深圳、苏州等成交环增超6成，北京、厦门等城市规模也有超40%增速，其余城市均有不同程度增长；成交同比则普遍回落，相较2021年同期大热行情，本周市场虽大幅回升但距离去年规模仍有较大差距，半数城市跌幅超40%，北京、苏州回落在20%以内较为坚挺。

重点城市

  01

  北京：成交规模锐增49%

  低位反弹后续市场或持续回升

  2022年第3周，北京二手房成交面积为29.4万平方米，环比激增49%，较去年同期降幅收至16%。本周北京二手房市场成交大幅回升，市场低位盘整后如期回升，预计短期内市场规模或持续回升。

  02

  深圳：成交环增65%、同比跌幅收窄

  短期回升后或持续震荡

  2022年第3周，深圳二手房成交4.7万平方米，环比大涨65%，同比降幅收窄至68%。深圳二手房市场长期低位震荡，受政策高压当前市场观望情绪仍然浓重，本周市场成交较上周显著回升，短期至春节前市场或持续震荡。

  03

  南京：成交持续回升至去年末水平

  后续市场企稳或小幅震荡

  2022年第3周，南京二手住房成交面积收14.1万平方米，环比较上周回升17%，同比跌幅收窄至40%。本周成交规模持续回升至去年末水平，预计后续市场或企稳小幅震荡。

  04

  苏州：成交环比回升60%创半年内新高

  短期成交规模高位企稳

  2022年第3周，苏州二手住房成交面积环比锐增60%至15.5万平方米，同比跌幅收窄至15%。本周市场成交量连续2周大幅增长且创半年内新高，后续市场短期或高位企稳。

  05

  杭州：近3周成交规模放量增长

  短期内市场持续高位震荡

  2022年第3周，杭州二手住房环比增17%至13.5万平方米，同比跌幅收至33%。2021年下半年以来杭州二手房市场持续下行后保持低位震荡，近三周市场显著放量回升且保持震荡上行，预计后续将持续震荡。

  06

  厦门：成交低位大幅反弹

  短期内成交规模或企稳震荡

  2022年第3周，厦门二手住房成交面积环比增长58%，同比下降53%，成交规模收5.4万平方米。上周厦门市场大幅回落涨势中止，本周市场低位反弹如期回升，短期内成交规模或企稳震荡。

  07

  青岛：成交规模环比基本持平

  短期市场持续低位震荡

  2022年第3周，青岛二手住房成交面积环比企稳微增1%、同比下降69%，成交规模4.1万平方米。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足，当前成交规模持续低位运行。

  08

  南昌：成交底部反弹但仍处低位

  短期或稳中有升

  2022年第3周，南昌二手住房成交规模收2.0万平方米，环比增长124%，同比跌幅收窄至62%。“房地产税”相关政策出台致楼市再降温，基于基数较低本周市场成交底部大幅回升但仍处低位，后续规模或持续稳中有升。

  09

  东莞：成交平台走势延续

  后续或延续平台走势

  2022年第3周，东莞二手住房成交面积收3.2万平方米，环比增长26%，同比跌幅收窄至34%。本周成交规模小幅回升且市场维持平台走势，后续或延续平台走势。

  10

  佛山：成交环比增16%、同比跌幅收窄

  短期内市场或稳中有升

  2022年第3周，佛山二手住房成交面积环比增长16%、同比降幅缩小至41%，成交体量收10.3万平方米。2021年末市场放量后持续回落，本周市场延续回升态势，短期内成交或稳中有升。