[克而瑞]疫中探市｜疫情特别周报（6.13-6.19）

  19城调控放松，一二线成交回升、开盘平均去化率至55%。

  本周观点

  政策：南京、郑州、重庆等19城调控松绑，涉及放松限购、限贷、公积金等

  楼市成交：一二线显著回升，杭州7个项目开盘即罄

  新增供应：总量连续3周回落，杭州5盘入围全国供应面积TOP10

  疫情动态

  截止至2022年6月20日12时，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例380.4万例，其中，北京本周新增确诊102例，上海本周新增确诊68例。

  近期，全国20个城市发布“静态管理”疫情防控通告，其中上海等已解除区域静态管理。本周，本溪、锡林郭勒盟、赤峰等还处在区域静态管控中。

  政策动态

  南京、郑州等19城继续刺激

  涉及放松限购、限贷、公积金等

  第25周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、支持复工复产政策。

  中央层面，6月16日，国家发展改革委召线上新闻发布会，支持民营企业通过产权交易、并购重组等方式盘活自身资产，鼓励回收资金用于新的项目建设。

  地方层面，19个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金贷款、降低交易税费、出台购房补贴。第一，郑州、南京松绑限购，南京非户籍人员提供6个月社保可开购房证明，郑州被征收人使用房票所购买的商品房不计入家庭限购套数；第二，濮阳等松绑限贷，濮阳、郑州航空港区首套房首付降至2成，濮阳实施认贷不认房；第三，重庆、襄阳、青岛等12城放松公积金贷款，杭州、青岛、宁德等上调公积金最高可贷额度，德阳、三明、乌鲁木齐等降低公积金贷款首付比例；第四，衢州降低住房交易成本，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年；第五，衢州、盐城、漳州诏安等3城发布购房补贴，比如诏安普通商品成套住宅（不含二手房）的购房者，县财政按160元/平方米的标准给予购房补贴。

  稳增长和复工复产方面，合肥印发稳住经济一揽子政策措施，涵盖了助企纾困财税政策、金融支持政、稳投资促消费政策等七个方面共34条政策，支持房地产企业合理贷款需求，加大房地产开发贷款投放，不盲目抽贷、断贷、压贷，提高对优质建筑企业的授信额度。

  国务院：加强地方政府债务管理，遏制隐性债务增量；

  发改委：支持民企通过产权交易、并购重组等方式盘活自身资产；

  重庆：住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%；

  郑州航空港区：首套房首付比例最低20%，高层次人才最高补贴300万；

  郑州：落实首套房贷款利率执行4.25%下限标准；

  郑州：棚改新政，选择房票安置奖励8%，购房不计入家庭限购套数；

  诏安县：首次购买144平米以下新房，每平补贴160元；

  襄阳：住房公积金贷款最高70万元，二套房首付比例三成；

  盐城：三孩家庭买新房100%补贴契税，二孩家庭补贴50%；

  乌鲁木齐：公积金最高贷款额80万元，二手房首付比例两成；

  汕尾：首次公积金贷款买一手商品住房，首付比例最低两成；

  三明：首次纯住房公积金贷款购房首付比例降至20%；

  衢州：购房给予最高3万元补助，增值税免征年限5改2；

  青岛：购买首套自住房公积金贷款最高额度调整为80万元；

  濮阳：实施“认贷不认房”，首套房首付最低两成；

  宁德：可提取公积金付首付，二孩家庭最高贷款限额提高至80万；

  内江：多孩家庭购买二套房首付最低两成，最高补贴2.4万元；

  南京：非户籍人员提供6个月社保可开购房证明，征缴方式不作区分；

  襄阳：实行“认贷不认房”，首套房首付款比例降低至两成；

  呼和浩特：无房职工租房可提取公积金，每人每年12000元；

  呼和浩特：发布人才政策，博士研究生租房每月补贴1000元；

  合肥：出台34条新政稳经济，加大房地产开发贷款投放；

  合肥：家庭购买首套自住房最高可贷款额度提高至65万元；

  杭州：无房职工家庭首次购房公积金最高可贷120万元；

  广州：外地人缴纳5年社保允许累计断缴3个月；

  鄂州：购房补贴最高至11万，公积金贷款额度提高至60万；

  德阳：公积金贷款额度提高至60万元，首套房首付两成。

  售楼处开放情况

  丹东等4城线下售楼处关闭，廊坊等地恢复开放

  CRIC调研数据显示，丹东、锡林郭勒盟、赤峰等4城售楼处关闭。已经解除静态管控的城市中，基本都已重新开放线下售楼处。

  新房成交

  一二线成交显著回升，杭州7个项目开盘即罄

  2022年第25周成交明显回升。一线城市成交指数为185.23，环比增长77.07；二线城市成交指数为98.25，环比增长28.99点；三四线城市成交指数为96.70，环比增长11.61点。

  一线城市：4城成交全面回升，北京、上海成交均超过20万平方米，环比分别增长48%和19%，广州增城凤秀家园安置房项目集中备案，成交激增至48万平方米，环比增长191%，深圳成交稳中微升。

  二线城市：各城市成交环比涨多跌少，青岛、苏州等放量明显，环比增幅分别达到213%和85%，武汉、杭州、重庆增幅都在15%以上。

  三四线城市：连云港成交接近20万平方米，环比翻番，镇江、江门成交均超过10万平方米，温州、惠州、东营环比增幅超过30%。

  第25周，杭州、天津等18个重点监测城市共计开盘/加推41次，平均开盘去化率为55%，较上周回升5个百分点。推盘项目数量方面，杭州推盘次数最多，周内有12个项目推售，天津、济南、西安周内均有3个及以上项目面世。

  项目开盘冷热分化，杭州月咏新辰轩、杭珹未来中心、新世界城市艺术中心等7个项目实现100%去化，厦门建发文澜春晓、苏州中建太泽之星去化率都在6成以上，而武汉城建龙樾上城、珠海雅居乐国际花园等去化率不足10%。

  聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，11个重点监测城市共计开盘加推33个项目，平均开盘去化率约为57%。其中，杭州、武汉去化率基本和上周持平，济南、宁波去化率明显回升，西安、南京去化率回落。

  新增供应

  总量连续3周回落，杭州5盘入围全国供应面积TOP10

  2022年第25周，全国重点城市共取得预售证面积222万平方米，环比下降59%。

  2022年第25周，重点城市供应面积TOP10项目中，杭州有5个项目入围，其中栖江揽月轩、观翠揽月轩取证套数皆超过600套，预证面积在30万平方米左右。

  附表

  中央及地方政府第25周出台相关政策汇总

  中央

  地方