四、政策汇编及业内解读                 

  【政策汇编】

  国家发改委印发“十四五”新型城镇化实施方案，提出加快农业转移人口市民化、优化城镇化空间布局和形态、推进新型城市建设、提升城市治理水平、推进城乡融合发展等具体措施。其中提到放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。完善城市住房体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。改革完善住房公积金制度，健全缴存、使用、管理和运行机制。

  住建部、国家发改委发布《关于印发城乡建设领域碳达峰实施方案的通知》，鼓励物业服务企业向业主提供居家养老、家政、托幼、健身、购物等生活服务，在步行范围内满足业主基本生活需求。持续开展绿色建筑创建行动，到2025年城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比达到30%以上。持续推进公共建筑能效提升重点城市建设。鼓励开发商投保全装修住宅质量保险，强化保险支持，发挥绿色保险产品的风险保障作用。合理开放城镇基础设施投资、建设和运营市场，应用特许经营、政府购买服务等手段吸引社会资本投入。

  西安发布措施，防范商品房延期交房增量问题。其中规定确保购地资金合规，开发企业必须使用合规自有资金。实施项目建设全过程监管，加强工程建设管理。加强商品房预售许可管理，明确形象进度标准。强化商品房预售资金监管，资金全额入账。严格拨付标准。

        石家庄发布通知，提出充分保障引进人才的合理住房需求，给予房租补助和一次性购房补贴。对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度，及时满足融资需求。合理确定商业性个人住房贷款首付比例，落实好首套商业性个人住房贷款利率下限参考同期限贷款市场报价利率减20个基点要求。合理满足房地产开发企业开发贷款需求。加大对建筑企业流动资金贷款投放力度。提高住房公积金最高贷款额度，支持居民家庭刚性和改善性合理住房需求。

        南宁发布支持应届高校毕业生来邕留邕就业创业十条措施，提到对符合公共租赁住房、保障性租赁住房保障条件的应届高校毕业生，按规定安排住房；未能配租住房的给予租房补贴。对2022年7月1日—9月30日购买南宁市区（不含武鸣区）家庭首套住房和二套住房及以上（不含二手房）的应届高校毕业生，按规定分别给予100%和50%的购房契税补贴。建立人才驿站，配备家具家电等设施，对市外来邕求职的应届高校毕业生提供最长7天的免费“拎包入住”支持。

       长春提高住房公积金贷款额度，新建商品房贷款，有共同借款人的单笔最高额度提高至90万元；无共同借款人的提高至60万元。存量房贷款，有共同借款人的，单笔最高额度提高至70万元；无共同借款人的提高至50万元。提高第二次贷款个人账户余额计算倍数。

       大连提高个人住房公积金最高贷款额度，市本级最高额度由单人40万元，双人70万元，提高至单人45万元，双人80万元；其他区域由单人33万元，双人58万元，调整为单人40万元，双人67万元。

       苏州发布一系列人才政策，其中住房保障方面提出布局一批宜居宜业人才社区，在3年内提供10万套人才公寓、最高800万购房补贴，最高100万引才奖励。

       深圳市龙岗区发布通知，从加强土地使用源头管理、注重设计合理性、加大建设监管力度、完善销售环节管理、严格验收环节监管、确保有序交付和强化使用管理等方面提出意见。