[克而瑞]疫中探市｜新房周报（7.25-7.31）

  17省市政策松绑，开盘去化率回落至50%

  本周观点

  政策：政治局会议首提保交楼，杭州、南京等17省市调控政策放松

  楼市成交：一线回调、二三线回升，杭州5盘“日光”而宁汉去化低于10%

  新增供应：总量微升，上海5盘入围全国供应面积TOP10

  政策动态

  政治局会议首提保交楼

  杭宁等17省市继续政策放松

  第31周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  中央层面，7月28日中央政治局会议召开，会议强调要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

  地方层面，17个省市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴。第一，金华兰溪松绑限贷，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；第二，杭州、台州、肇庆等11市放松公积金贷款，杭州、丽水等上调公积金最高可贷额度，台州、湖南省等降低公积金贷款首付比例；第三，南京、无锡、温州等9市发布购房补贴，比如南京高淳区购买新建商品住房并网签备案的购房者，后期取得《不动产权证书》后，凭契税发票可给予购房合同价格(不含税)1%补贴。

  此外，郑州、乌海等推动问题楼盘化解处置，推进“保交楼”，比如郑州市房管局就建业等7家重点企业项目的选择模式，即棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式，在会上向市政府、各区政府进行相关汇报。

  银保监会：支持地方做好“保交楼”工作；

  政治局：因城施策用足用好政策工具箱，保交楼、稳民生；

  国常会：推动有效投资和增加消费，支持刚性和改善性住房需求；

  福建：支持福州进一步优化人口落户政策、加快完善住房保障体系；

  丽水：将提高高层次人才住房公积金贷款限额；

  泸州：公积金贷款首套首付款比例最低降至20%；

  台州：公积金贷款首付比例最低两成，最高可贷100万元；

  南京高淳：购买新房并网签备案的购房者可得1%购房补贴；

  肇庆：上调首套住房公积金最高贷款额度，最高可贷44万；

  温州：居民年内购买首套房可获合同总价0.6%财政补贴；

  湖南省：公积金最高贷款额度提高至70万元；

  金华兰溪：首套房公积金贷款首付比30%，最高可贷80万元；

  安庆潜山：自愿退出宅基地进城购房落户的农民，给予5万元购房奖励；

  舟山：即日起买房有契税补贴，单套补贴最高不超过3万元；

  郑州：召开重点房企项目情况汇报会议，向7家重点房企优先帮助纾困；

  衡水：租房提取额度调高至900元、贷款额度提高10万元；

  乌海：全市共18个问题楼盘，已基本化解13个；

  丽水遂昌：购买新房每套最高补贴4.5万元，不限户籍及套数；

  丽水：三孩家庭申请公积金贷款优先发放，购首套房额度上浮20%；

  无锡新吴：优秀大学生、“双一流”毕业生等可领取首套房购房补贴；

  信阳：出台商品房契税补贴办法，市区购房最高享受50％补贴；

  宜昌：公积金贷款最高额度调至60万元，8月1日起施行；

  九江：公示85个在售楼盘预售资金监管账户，防止资金被挪用；

  南昌新建区：医护人员购新房每平方米补贴500元，契税100%补贴；

  杭州：三孩家庭首套房公积金首贷额度最高上浮20%。

  新房成交

  一线回调、二三线回升

  杭州5盘“日光”而宁汉去化低于10%

  2022年第31周成交一线回落、二三四线回升。一线城市成交指数为102.45，环比下降14.03；二线城市成交指数为80.26，环比增长16.70点；三四线城市成交指数为86.07，环比增长11.65点。

  一线城市：上海成交高位回落，环比下降35%，受此拖累，一线城市成交指数整体有所回落，北京、广州成交实际有所回升，环比涨幅分别为23%和7%。

  二线城市：除重庆成交继续回落以外，其余10个重点监测城市成交环比均有所回升，其中，杭州、宁波成交显著放量，尤其是杭州环比增长207%，成都等成交亦维持高位运行。

  三四线城市：16个典型城市成交环比涨跌参半，温州、南充、莆田等成交发力，规模重回年内高点，环比翻番，江门、镇江、汕头等成交亦有不俗表现，超过周平均水平，但连云港、扬州等成交明显不济，环比跌幅超过3成。

  第31周，杭州、深圳等19个重点监测城市共计开盘/加推65次，平均开盘去化率为50%，较上周下降14个百分点。究其原因，一方面是结构性波动，上周上海、杭州、成都等高去化城市推盘套数占比超过6成，而本周由于成都无推盘，总占比降至2成；另一方面，停工断贷事件影响持续显现，消费者购房信心再受打击，导致认购率下滑。

  项目开盘冷热分化，杭州月映海棠园、漳州建发养云、昆山中建鹿鸣府9个项目开盘即罄，近三成项目去化率在80%以上，但反观南京海伦堡璟熙府、东莞碧桂园瑜璟台、徐州东湖上璟等开盘去化率不足5%。

  聚焦受疫情影响城市楼市表现，深圳本周推盘6个项目，总推盘套数达到3524套，为近期单周推盘规模之最，但销售并不理想，平均去化31%，其中卖的最好的项目左岸红树湾府，也仅去化了50%，而诸如深业山水东城花园去化不足2成。受疫情影响，本周成都无开盘项目。

  聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，17个重点监测城市共计开盘加推56个项目，平均开盘去化率约为59%。其中，宁波平均去化率显著回升，天津、常州、武汉、郑州去化率基本与上周相持平，杭州、南京、福州等去化表现有所走弱。

  新增供应

  总量微升

  上海5盘入围全国供应面积TOP10

  2022年第31周，全国重点城市共取得预售证面积433万平方米，环比增长4%。

  2022年第31周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海5个项目入围，厦门有2个项目入围，其中，保利国贸天琴以27.9万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  附表

  中央及地方政府第30周出台相关政策汇总

  中央

  地方