[克而瑞]疫中探市｜新房周报（9.5-9.11）

  23城政策放松，成交全线回落去化率降至44%。

  本周观点

  政策：23城分类放松，涉及限贷、放松公积金、购房补贴

  楼市成交：成交全线回落，重点城市平均去化率降至44%

  新增供应：总量回升，上海4盘入围全国供应面积TOP10

  政策动态

  23城分类放松

  涉及限贷、放松公积金、购房补贴

  第37周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  中央层面，9月7日，国常会依法盘活地方2019年以来结存的5000多亿元专项债限额，70%各地留用，30%中央财政统筹分配并向成熟项目多的地区倾斜。9月11日，央行表示坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。

  地方层面，23城房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴等。第一，聊城、绍兴越城等3区市松绑限贷，例如聊城，明确首套房最低首付款比例为20%；第二，石家庄、福州等14城放松公积金贷款，例如石家庄，降低住房公积金贷款首付比例，在桥西等区最低首付比例为30%，其他区域为20%，并扩大偿还住房公积金贷款提取范围。第三，周口、宜宾等13城发布购房补贴，例如周口，限时段实行购房契税补贴，住宅面积在144平方米以下的，按实际纳税额的50%补贴，住宅面积在144平方米以上的，按实际纳税额的30%补贴。

  央行：持续防范化解金融风险稳妥实施房地产金融审慎管理制度；

  国常会：依法盘活地方2019年以来结存的5000多亿专项债限额；

  重庆：多子女家庭公积金贷款最高可贷120万元，二套房最低首付比25%；

  六安：鼓励回乡安居，购买主城区“购房补贴”项目最高每套补贴4万元；

  云浮：首套住房单人公积金贷款最高额度提至25万元；

  宜宾高县：严格审查商品房预售方案申报价格上下浮动不超15%；

  河南周口：已结清第一套房贷款的第二套首付按首套房标准执行；

  吉林双辽市：鼓励农民进城买房：购买家庭唯一住房全额补贴契税；

  贵州凤冈县：允许提取公积金支付首付款，按契税50%发放消费券；

  郑州：大干30天，确保停工楼盘全面复工；

  襄阳：高层次人才住房公积金贷款额度上限210万元；

  石家庄：使用公积金贷款买房，购房者父母可作为共同还款人；

  丽水：取消“房票”限制人才购房补贴前置发放；

  杭州建德：企业以员工福利房形式购买新建商品房，给予优惠及政府补助；

  绍兴越城区：购买新房给予商业贷款第一年利息额的15%贴息；

  聊城：青年人在主城区购买首套住房，财政给予5万元购房消费券；

  淮南高新区：购买新建商品房最高可每平方米补贴105元；

  常德：公积金单人贷款上限调至50万元夫妻最高60万元；

  湖州南浔：人才在中心城区买新房，最高可获50万元购房补贴；

  潍坊：申请公积金贷款缴存时限从连续12个月降至6个月以上；

  杭州淳安：买房最高补贴5万元，团购活动房源50套以上再降价5%；

  福州：9月15日起恢复办理商转公贷款业务；

  泰州：住房公积金贷款首付最低调整至20%，将试行房屋征收补偿“房票”安置方式；

  汕尾：购房节“一人购房全家帮”人才公积金最高可贷200万元；

  浏阳：限时发放购房补贴，最高可获100万元补贴，鼓励房企自行制定让利政策；

  邯郸成安县：增加预售资金申请节点，人才购买自用商品住房不受政策限制，最高补贴8万元。

  新房成交

  成交全线回落

  重点城市平均去化率降至44%

  2022年第37周成交全面回落。一线城市成交指数为93.67，环比下降6.91；二线城市成交指数为35.50，环比下降30.79点；三四线城市成交指数为69.53，环比下降18.98点。

  一线城市：4个城市成交环比涨跌参半，北京表现相对亮眼，周成交达到22万平方米，环比增长45%，但反观上海、广州成交继续回落，环比分别下跌25%和42%。

  二线城市：除重庆成交环比低位回升以外，受节假日备案延迟等因素影响，其他二线城市成交均有所回落，其中，杭州、长沙、宁波跌幅超过五成，成都、大连则是受到疫情封控影响，成交降至年内低位。

  三四线城市：整体来看成交跌多涨少，温州、东莞、肇庆等成交高位回落，环比跌幅超过两成，镇江、扬州、南充成交环比回升，但主要还是基数原因。

  第37周，17个重点监测城市共计开盘/加推39次，平均开盘去化率为44%，较上周下降10个百分点。推盘数量方面，南京、上海周内推盘次数最多，各有9个项目面世，杭州有5个项目推售，深天津、厦门、武汉有2个以上项目入市。

  项目开盘冷热分化，上海四季都会绿龙北、金融湾•晶等6个项目、重庆科学城凤玺台昆山中建鹿鸣府等项目开盘日光，但反观天津复地壹号湾、南京碧桂园星语海、厦门远洋风景等去化率不到5%。

       聚焦受疫情影响城市楼市表现，天津本周开盘3个项目项目，开盘去化率均不足10%，重庆、北京分别开盘1个项目，其中，重庆科学城凤玺台凭借科学城核心区位优势，去化达到100%。成都受静态管控影响，本周暂无项目开盘。

  聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，重点监测城市共计开盘加推34个项目，平均开盘去化率约为51%。其中，杭州、南京去化率有所回升，尤其是南京，金浦御龙湾、中国铁建·花语湖畔等去化率超50%，带动整体去化率走高；上海、宁波、武汉等去化率基本与上周持平；连云港等去化有所走弱。

       新增供应

  总量回升

  上海4盘入围全国供应面积TOP10

  2022年第37周，全国重点城市共取得预售证面积639万平方米，环比增长26%。

  2022年第37周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，其中颛桥宝华紫薇花园以22万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  附表

  中央及地方政府第34周出台相关政策汇总

  中央

  地方