重点城市商品住宅成交量继续上涨（2023年07周）

  本期关注：2023年中央一号文件公布

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市成交总面积281.70万平方米，环比增加17.12%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积93.3万平方米，环比增加275.4%；土地总成交面积56.8万平方米，环比减少31.7%，成交总金额116.6亿元，环比减少54.6%，成交土地均价4205元/平方米，环比下降55.5%。

  政策动态：中央一号文件全面推进乡村振兴重点工作；福建全力支持居民住房消费；北京市平谷区发布人才发展措施；杭州优化经营性用地结构和出让时序；大连将出台公积金惠民、便民政策；惠州调整商品住房限售年限；南昌高新区给予人才购房补贴；

  新闻关注：1月份一线城市住宅销售价格转涨；中消协表示商品房消费领域存在楼盘烂尾等六大问题。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

　　本周监测的重点城市成交总面积281.70万平方米，环比增加17.12%。四个一线城市中，广州、北京成交量继续回升，广州涨幅超过三成，上海、深圳小幅回落。其他重点城市中13座城市环比上涨，大连、嘉兴涨幅居前，分别为106.04%、86.02%，其次惠州涨幅超过五成，南京、温州、济南、佛山涨幅在33%—45%之间；仅杭州环比微降2.40%。18座城市成交量均高于前四周平均水平，惠州以197.27%涨幅居首。

　　从成交量来看，济南、武汉、成都相对领先，在33.3万—37.2万平方米之间，其次重庆、青岛超过20万平方米，其他城市均在18万平方米以下，嘉兴、大连成交量仍不足3万平方米。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积93.3万平方米，环比增加275.4%。其中经营性土地增加484.7%，非经营性土地增加51.4%。供应总建筑面积196.5万平方米，环比增加344.9%。

　　本周二十重点城市土地总成交面积56.8万平方米，环比减少31.7%。其中经营性土地减少46.0%，非经营性土地增加485.2%。成交总建筑面积128.4万平方米，环比减少34.8%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额116.6亿元，环比减少54.6%。其中经营性用地115.0亿元，减少55.1%；非经营性用地1.59亿元，增加227.6%。成交楼面均价2057元/平方米，环比下降53.9%，成交土地均价4205元/平方米，环比下降55.5%。

  政策汇编

  新华社受权发布《中共中央 国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》。全文共九个部分，包括：抓紧抓好粮食和重要农产品稳产保供、加强农业基础设施建设、强化农业科技和装备支撑、巩固拓展脱贫攻坚成果、推动乡村产业高质量发展、拓宽农民增收致富渠道、扎实推进宜居宜业和美乡村建设、健全党组织领导的乡村治理体系、强化政策保障和体制机制创新。其中提到要深化农村土地制度改革，扎实搞好确权，稳步推进赋权，有序实现活权，让农民更多分享改革红利。深化农村集体经营性建设用地入市试点。保障进城落户农民合法土地权益，鼓励依法自愿有偿转让。

　　福建出台《关于金融促消费工作十条措施》，其中提出要稳妥实施房地产信贷政策支持居民住房消费。各银行机构要合理安排个人住房贷款额度，优化个人住房贷款业务流程，全力支持居民首套和改善性住房需求；在省内合格城市积极落实新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整政策，鼓励银行机构合理下调个人住房贷款利率，降低居民购房融资成本；鼓励金融机构围绕智能家居、绿色家电、建材、家装等大宗消费领域，设计专属中长期消费信贷产品，重点加大家装家居家电等大宗消费的信贷支持。

　　北京平谷区制定支持人才发展若干措施，在资金奖励、引进落户、住房保障、家属服务、交通出行、就医养老等10个方面聚合市、区多项优势资源，针对不同层次、不同阶段人才的创新创业提供精准支持。其中提到，为突出贡献人才在平谷提供1套150平米左右、拥有自主产权的住房。其他类型人才可拎包入住专家小院、人才公寓、酒店式公寓，并享受最长3年、60%至100%的房租补贴。全职在平谷工作的优秀大学毕业生可免费入住3年人才公寓，在平谷成家的可免费入住5年。

　　杭州印发关于推动经济高质量发展若干政策，其中提到全力稳住房地产投资大盘，优化经营性用地结构和出让时序，加快已出让用地项目开工，计划2023年全市出让经营性用地10500亩。

　　大连表示将有住房公积金惠民和便民措施出台。包括：对多子女家庭租、购住房分别给予提高提取和贷款额度政策支持；优化低保人员住房公积金贷款利息补贴机制，加大对低收入家庭解决住房问题的保障力度；合理调整住房公积金贷款首付款比例；开展商业贷款转组合贷款业务；实行差异化租房提取标准。此外，开展二手房住房公积金贷款带押过户业务；开展按月代扣住房公积金偿还商业贷款业务；支持购买新建商品房提取住房公积金支付首付款；将二手房住房公积金贷款期限与房龄之和延长至50年；租房提取住房公积金实行可按年、按月两种提取周期自行选择。

　　惠州发布通知，商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

　　南昌高新区发布人才购房优惠措施。对在高新区创业或在高新区就业且与用工单位签订了劳动合同的全日制博士研究生、硕士研究生（含高级技师）、本科生（含技师）、大专生（含高级工），购买本辖区内新建住宅商品房的,可在南昌市"人才10条"政策基础上享受区级购房补贴。给予人才购房契税补贴。将提供租赁住房，区内企业引进的人才可优先入住人才公寓，给予租金全额补贴或租金优惠。

  本周要闻

  1月份一线城市住宅销售价格转涨

  国家统计局数据显示，2023年1月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

  中消协：商品房消费领域存在楼盘烂尾等六大问题中国消费者协会发布2022年全国消协组织受理投诉情况分析。其中提到，商品房消费领域的问题尽管经过多年整顿，但依然“痼疾难除”。一是房屋质量问题；二是不符条件强行交房；三是开发商强制捆绑销售；四是有的精装修房配套家电产品交房时已过或快过“三包”期，开发商拒绝承担“三包”责任；五是交房时实测房屋面积大于合同约定面积，开发商要求消费者补差价引纠纷；六是楼盘烂尾消费者“房财”两空。

  一线城市商品住宅成交走势