市场周报|2023年第10周——重点城市商品住宅成交量微降

  本期关注： 国务院总理李强答记者问，中国经济前景“长风破浪，未来可期”

  本期要点

　　商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积294.18万平方米，环比减少4.80%。

　　土地市场：本周重点城市土地总供应面积233.9万平方米，环比增加195.3%；土地总成交面积22.6万平方米，环比减少13.0%，成交总金额7.9亿元，环比减少1.6%，成交土地均价900元/平方米，环比下降15.2%。

　　政策动态：陕西、安徽发布促进经措施，推动房地产市场平稳健康发展；湖南发布居民自建房安全管理规定；天津进一步降低前期土地利用成本；长沙调整限售政策；常州优化房地产相关政策；惠州印发征地留用地安置管理办法。

　　新闻关注：国家发改委表示支持住房改善、养老服务等重点领域消费；住建部提出防范房地产“灰犀牛”，支持优质国有房企和民企；2月份CPI同比上涨1%，居住价格下降0.1%。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积294.18万平方米，环比减少4.80%。四个一线城市中上海成交量回升，环比上涨36.67%，深圳、北京微跌，广州跌幅超过两成。其他重点城市中5座城市环比上涨，其中惠州涨幅明显超过六成，其次济南上涨27.41%；9座城市环比下降，大连持续大幅下跌，本周再减81.70%，其次重庆、嘉兴跌幅在三成上下，武汉减少21.44%。11座城市成交量高于前四周平均水平，惠州以56.32%涨幅居首；7座城市低于前四周平均水平，大连减少84.65%，跌幅最大。

　　从成交量来看，成都领先其他城市，超过40万平方米，其次武汉、青岛、济南、杭州、佛山、南京成交量在20万—28万平方米之间。

  【二十重点城市土地市场供求情况】

　　本周二十重点城市土地总供应面积233.9万平方米，环比增加195.3%。其中经营性土地增加205.1%，非经营性土地减少86.2%。供应总建筑面积617.7万平方米，环比增加214.1%。

       本周二十重点城市土地总成交面积22.6万平方米，环比减少13.0%。其中经营性土地增加22.5%，非经营性土地减少68.7%。成交总建筑面积27.7万平方米，环比减少31.4%。

  本周二十重点城市土地成交总金额7.9亿元，环比减少1.6%。其中经营性用地7.2亿元，减少7.2%；非经营性用地0.65亿元，增加205.1%。成交楼面均价507元/平方米，环比上涨0.5%，成交土地均价900元/平方米，环比下降15.2%。

  【政策汇编】

　　陕西印发措施推动经济社会平稳健康发展，其中指出，推动房地产市场平稳健康发展。支持各地因城施策，调整优化房地产有关政策。实施好差别化住房信贷措施，满足房企合理融资需求，用好新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，支持刚性和改善性住房需求。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

       安徽发布举措促进经济平稳健康运行，其中提到，促进房地产业健康发展。因城施策调整优化限制性政策、土地出让政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策，根据实际情况调整公积金贷款政策，支持刚性和改善性住房需求。全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

       湖南发布居民自建房安全管理若干规定表示，“限额”以上居民自建房新建、改（扩）建、重建需手续完整；对于“限额”以下居民自建房，省住建部门应于今年6月30日前制定竣工验收管理办法，指导全省居民自建房质量安全验收；实施居民自建房镶嵌永久标志牌制度。“限额”以上居民自建房是指三层及以上、工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上的居民自建房，其他则为“限额”以下。

      天津发布十三条措施，提出从全市层面高位推动招商工作，着力引入增量资源，同步推动存量资源快速释放，进一步补齐社会投资短板，优化招商引资环境。其中提出，加强招商引资与规划工作的衔接，对经论证确有必要修改控制性详细规划的土地，采用并联方式履行方案编制、公示、征求意见等法定程序，进一步提高土地规划审批效率。在全市范围内实行工业用地弹性年期土地出让等政策，在之前的政策基础上，进一步降低前期土地利用成本。

       长沙对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。

      常州发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》指出，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易；新建商品住房可按栋申领预售许可证。已完成备案的新建商品住房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同备案的，所涉限制性规定不再执行。关于“商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证”的规定不再执行。

       惠州印发《惠州市征地留用地安置管理办法》，提出留用地应当依据国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途建设用地，严格按照规划用途开发利用。被征收土地用于基础设施及特殊用地的，原则上留用地采取折算货币补偿。这里包括公路、铁路、公园等基建建设，土地征收留用地将折算成货币补偿。

　　【本周要闻】

　　国家发改委：支持住房改善、养老服务等重点领域消费

　　国家发展改革委副主任李春临表示，将推动消费持续恢复和扩大，重点做好四个方面工作：一是多措并举推动消费平稳增长。二是增强居民消费能力。三是改善消费环境。四是培育消费新增长点。大力倡导绿色消费、新型消费，支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化卫生体育等重点领域的消费，鼓励发展消费新业态新模式新场景，进一步激发消费市场活力。

　　住建部：防范房地产“灰犀牛”，支持优质国有房企和民企

　　住房和城乡建设部部长倪虹表示，要避免金融风险和地方债风险，防范房地产“灰犀牛”。可以“抓两头带中间”，以“精准拆弹”的方式来化解风险。对优质房企一视同仁，支持优质国有房企和优质的民营房企，改善他们的资产负债状况，满足他们合理的融资需求；要抓出现问题的房企，一方面帮助他们自救，另外一方面严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，让他们付出应有的代价。

      2月份CPI同比上涨1%，居住价格下降0.1%

　　国家统计局数据显示，2023年2月份，全国居民消费价格同比上涨1.0%，环比下降0.5%。居住价格同比下降0.1%，环比上涨0.1%，其中租赁房房租同比下降0.5%，环比上涨0.3%。

　　【一线城市商品住宅成交走势】