本期关注：2023房地产上市公司综合实力50强揭晓

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积267.79万平方米，环比减少0.73%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积391.4万平方米，环比增加29.0%；土地总成交面积242.9万平方米，环比减少48.8%，成交总金额191.1亿元，环比减少29.3%，成交土地均价7869元/平方米，环比上涨38.1%。

  政策动态：海南自由贸易港加强重点领域的要素保障；深圳禁止参与、协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为；海南、天津、南京调整部分住房公积金政策；杭州全面推进城市更新、深化城中村改造工作；重庆璧山区对非渝籍购房给予补贴政策。

  新闻关注：住建部提出加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患；长三角一体化水乡客厅总规划师制度正式建立实施。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积267.79万平方米，环比减少0.73%。四个一线城市环比全面下滑，上海、深圳跌幅较大，分别减少33.56%、27.22%。其他重点城市中，8座城市成交量环比增加，温州成交量翻倍，其次福州、嘉兴涨幅超过七成；5座城市环比减少，济南跌幅近三成，其次惠州减少17.65%。共10座城市成交量高于前四周平均水平，济南以104.08%涨幅居首；7座城市低于前四周平均水平，嘉兴减少38.68%，跌幅最大。

  从成交量来看，成都明显领先于其他城市，成交面积为53.28万平方米，其次武汉、青岛分别为38.64万平方米、26.39万平方米，其他城市均在18万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积391.4万平方米，环比增加29.0%。其中经营性土地减少9.6%，非经营性土地增加63.9%。供应总建筑面积585.7万平方米，环比减少34.9%。

　　本周二十重点城市土地总成交面积242.9万平方米，环比减少48.8%。其中经营性土地减少56.8%，非经营性土地减少44.5%。成交总建筑面积519.1万平方米，环比减少53.3%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额191.1亿元，环比减少29.3%。其中经营性用地177.8亿元，环比减少27.5%；非经营性用地13.28亿元，环比减少47.3%。成交楼面均价3682元/平方米，环比上涨51.4%，成交土地均价7869元/平方米，环比上涨38.1%。

  政策汇编

  海南举办《海南自由贸易港土地管理条例》新闻发布会。《条例》提到将探索建立宅基地有偿使用制度，推动农村节约集约用地，农村集体经营性建设用地入市，优先用于发展集体所有制经济和乡村产业，为乡村振兴提供用地要素保障。加强重点领域的要素保障。第一是灵活的土地供应，规定可以采取弹性年期、先租后让、租让结合、招挂结合等方式供应土地，供应混合用地可以按照主导用途对应的用地性质实行差别化的方式供应土地，对产业链关键环节、核心项目涉及的多宗土地可以实行整体供应，进一步创新海南土地供应方式，为自由贸易港土地要素保障提供法规依据。第二是节约用地，社会资本可以投资低效用地、废弃地土地，使用权人可以自行开发，也可以合作开发。

  深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。指出各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并应由即日起开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。如发现房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房贷款提供咨询、协助的，深房中协将立即报送行政主管部门依法依规查处。严重者将列入行业黑名单，并向社会做相应通报。

  海南优化租房提取住房公积金政策。缴存人租住公共租赁住房的，提取金额不超过提取申请年度租金支出，且不超过本人住房公积金账户余额。在海口、三亚地区租赁住房已办理房屋租赁登记备案的，最高提取限额提高至每人1500元/月，夫妻双方为3000元/月；海口、三亚以外其他市县的，最高每人1200元/月，夫妻双方为2400元/月。在本省租赁住房未办理房屋租赁登记备案的，最高每人900元/月，夫妻双方为1800元/月。养育两个及以上未成年子女的缴存人家庭，以家庭为单位增加300元/月。

  天津调整住房公积金贷款审核标准，其中购房套数根据购房合同或协议附件中记载职工家庭住房套数所在页各项数值累计计算。其中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房贷款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房贷款；职工家庭购买第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。职工家庭已使用过2次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。

  南京调整部分住房公积金政策，每月提取公积金支付房租限额提高至每人1800元，夫妻缴存双方合计提高至3600元。多子女家庭首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度上浮20％，每月提取公积金支付房租的限额提高20%。使用住房公积金贷款购买第二套住房时，调整首套房面积认定标准。

  杭州发布《关于全面推进城市更新的实施意见》，提出重点任务包括推动居住片区改善，提高宜居生活品质。主要包含加快推进危旧房改造工作，全面推进老旧小区综合整治改造，统筹未来社区、完整社区、现代社区创建工作，深化城中村改造工作。推动产业片区改造，助力经济高质量发展。引导开发区、园区、特色小镇错位发展，促进老旧厂房、低效产业园区、老旧低效楼宇提质增效，开展低效用地盘活整治，加快商业街区更新。推动土地综合整治，盘活存量建设用地，整合土地资源要素，一体化打造生产、生活、生态相融共生的复合空间。

  重庆璧山区对非渝籍购房给予补贴政策，包括契税100%减免；购房补贴400元/平方米，最高5万元/套；首套房享受本地居民贷款政策（最低首付20%）等专属优惠政策；购房人及直系亲属户籍、子女教育医疗等享受本地居民同等权利；购房人及直系亲属在渝就业，符合用人单位招聘条件，由区就业和人才中心推荐就业。一次性购买5套及以上，在享受1-5条优惠基础上，还可享受3％购房款优惠。

  本周要闻

  住建部：加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患

  住建部印发《关于加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患的通知》要求，各地要逐一入户摸排调查，全面摸清城镇燃气用户使用橡胶软管以及橡胶软管存在老化、不合格等安全隐患情况。根据摸排调查结果，抓紧研究制定本地区燃气橡胶软管更换工作计划，作为城市燃气管道老化更新改造和城镇燃气安全专项整治重要内容，同步部署、同步实施，全面更换存在安全隐患的橡胶软管，有条件的地方对橡胶软管能换尽换。

  长三角一体化水乡客厅总规划师制度正式建立实施

  上海市政府举行发布会提出，《水乡客厅国土空间详细规划》是全国首个跨省域的国土空间详细规划，将为水乡客厅开发建设、用途管制和规划许可提供法定依据。重点突出了四个特性：一是示范引领性，通过“国际征集+院士整合”的形式，体现“国际标准、世界眼光”与“中华风范、江南特色”的有机融合，并通过组织专家咨询、技术评审，进一步凝聚各方智慧，提升规划的科学性和引领性；二是跨域协同性，以示范区执委会为统筹协调平台，充分对接两区一县诉求，打破行政边界进行用地布局和功能设置，携手共绘一张蓝图，形成发展合力；三是穿透传导性，充分落实上位规划要求，穿透性传导上位规划管控指标，牢牢守住发展底线；四是落地实施性，规划编制中开展深入调研对接，并与提前谋划的生态整治、基础设施等建设项目紧密衔接，确保项目方案精确落地。

  一线城市商品住宅成交走势