1-5月，房地产市场投资、新开工等指标跌幅再次扩大，销售数据回升势头明显放缓，市场仍处于深度调整中。细分之下，全国各个地区间分化加剧，云、贵、川渝、广西等地区各项指标跌幅普遍较大。受限于地区经济基本面、文化资源、人口流动等综合情况，部分地区前期政策放松效应在逐步递减，市场修复效果不及预期。房地产市场格局的分化，将加大地区间的不均衡发展，影响地区社会经济发展质量。这些地区市场要走出底部，仍需要强支撑政策。

  6月20日，中国人民银行对一年期和五年期以上LPR均下调10个基点。当前经济恢复的态势并不稳固，LPR下行符合需要，传递了积极信号，有助于稳增长、降成本和提信心。对房地产行业而言，LPR利率带动企业部门贷款成本下降，将提振企业融资需求；五年期以上LPR的调整将带动房贷利率下调，购房成本有所下降。但居民对收入和就业的预期偏谨慎，市场下行压力仍然较大，仅下调房贷利率等仍不能有效解决房地产市场周期性、结构性问题。LPR下调只是政策发力起点，后续或将出台更多稳增长、扩需求政策。

  01 //各地区房地产投资同比表现分化，多地区跌幅明显

  2023年1—5月，31个省、直辖市、自治区中，11个地区房地产开发投资同比增长，上海、北京涨幅居前，分别上涨40.7%和13.1%（上海受上年同期疫情管控影响，基数相对较低）；20个省市自治区同比下滑，其中有15个地区跌幅高于全国水平（-7.2%），跌幅最大的为天津，下降44.3%，广西、云南、吉林、重庆、贵州跌幅在二到四成之间。

  从绝对值来看，广东省、江苏省、浙江省房地产投资总额居前，其次山东省近3500亿元，其他地区均在2300亿元以下，西藏、青海在百亿元以下，其中西藏仅25.04亿元。

  02 //多地区新开工规模低于去年同期

  2023年1—5月，31个省、直辖市、自治区中，仅5个地区房地产新开工面积同比增加，除上海涨幅明显外，宁夏涨幅也达到34.9%。26个地区同比下滑，青海跌幅超过五成，广西、江苏、山西、辽宁、四川、广东跌幅在32.6%—43.5%之间，共计13个地区跌幅高于全国（-22.6%）。

  从绝对值来看，山东省相对高于其他地区，为3663.42万平方米，其次江苏、河南、广东、四川、江浙江、安徽在2500—3150万平方米之间，其他地区均在1900万平方米以下。

  03 //多地区商品房销售市场进入上涨区间

  2023年1—5月，31个省、直辖市、自治区中，10个地区商品房销售面积同比下滑，跌幅均高于全国（-0.9%）；其中江西跌幅居首下降28.7%，广西、安徽、重庆跌幅在两成上下；江苏和去年同期持平；20个地区同比增加，天津、吉林地区涨幅最大，分别为66.3%、60.4%，北京、上海也涨幅明显，在三成以上。从销售面积绝对值来看，广东省相对领先，为4310.66万平方米，山东、江苏在4000万平方米上下，其次四川为3529.51万平方米，其他地区在3000万平方米以下。

  销售金额方面，31个省、直辖市、自治区中，仅6个地区同比下滑，江西、重庆跌幅居前，分别减少28.%，22.2%；25个地区同比增加，共16个地区涨幅高于全国水平（8.4%），天津、吉林涨幅近八成，其次上海、黑龙江、北京、海南涨幅在32%—42.2%之间。从绝对值看，广东销售金额领先，为6618.08亿元，其次浙江、江苏均为5200余亿元，其次山东、四川超过3000亿元。