房价篇：百城二手住宅市场均价连续5月下滑，房价下降城市数量达近三年次高峰

  一、2023年7月百城二手住宅市场均价环比下降0.28%，房价连续5月维持降势

  据诸葛数据研究中心监测数据，2023年7月100个重点城市二手住宅市场均价为15510元/平方米，环比下降0.28%，较上月收窄0.09个百分点，同比下降1.49%，较上月扩大0.26个百分点。进入2023年，一季度随着疫情防控全面放开，叠加前期利好政策发酵，积压的购房需求集中释放，市场活跃度较高，二手房市场均价连续两月稳步回升，但是这一轮回温持续性不足，3月市场均价止升转降，随着积压需求逐步释放完毕，需求端略显乏力，市场活跃度下滑，加之重点城市挂牌量持续走高，供需双方失衡，价格上涨动力减弱，市场均价连续5个月下滑，同比也连续5个月维持负增长，且同比跌幅逐月扩大，市场下行压力凸显。7月底，从中央到地方对房地产的表态频率提升。7月24日，中央政治局会议对房地产定调，提出适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求；7月28日，住建部部长倪虹提出大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；随后7月29-31日，北上广深四大一线城市接连发声响应，预计具体的房地产政策落地节奏将会加快，松绑力度有望加大。展望后市，政策端已经释放利好信号，但具体政策的落地还需时间，并且市场信心的修复也不是一蹴而就的，预计短期内二手房市场仍然保持稳中趋降的态势，后续降幅有望收窄。

  从涨跌城市数量来看，7月份29城二手住宅市场均价上涨，较上月减少4个，平均涨幅为0.52%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；71城二手住宅市场均价下跌，较上月增加5个，平均跌幅为0.72%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。7月份，价格下降城市数量再度增加，达到近三年来的次高峰，市场面临的下行压力加大。在当前市场前景不明朗加上就业形势严峻、居民预期收入下降等因素的共同影响下，业主信心不足，降价出售的意愿增强。

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