本期关注：2023年16家房企全口径规模超过千亿

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积147.68万平方米，环比减少52.32%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积140.4万平方米，环比减少73.9%；总成交面积228.9万平方米，环比减少75.8%，成交总金额146.8亿元，环比减少83.0%，成交土地均价6412元/平方米，环比下降29.6%。

  政策动态：《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》出台；上海调整住房公积金贷款政策；福州出台房屋征收新政；天津西青区发布购房补贴政策；苏州市姑苏区发布“卖旧买新”购房契税补贴实施细则。

  新闻关注：多部委深化推动公租房适用住宅、宿舍建筑设计规范等标准；央行提出加强楼市监测分析，精准实施差别化住房信贷政策。

  二十重点城市商品住宅成交概况

       2024年第一周多数城市市场交易活跃度不高，监测的重点城市商品住宅成交总面积147.68万平方米，环比减少52.32%。四个一线城市中仅上海环比上涨24.96%，另3座环比减少，广州、北京跌幅超过六成。其他重点城市成交量全部减少，苏州跌幅最小，环比减少7.69%，大连、南京、武汉、杭州跌幅明显，减少70%—80%。18座城市成交量均低于前四周平均水平，上海跌幅最小，减少1.25%，南京跌幅居首，减少74.91%。

从成交量来看，仅成都超过20万平方米，其次武汉、青岛在17万平方米上下，杭州成交11.29万平方米，其他城市均在10万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积140.4万平方米，环比减少73.9%。其中经营性土地减少88.3%，非经营性土地减少64.0%。供应总建筑面积353.9万平方米，环比减少70.6%。

  本周二十重点城市土地总成交面积228.9万平方米，环比减少75.8%。其中经营性土地减少90.9%，非经营性土地减少65.5%。成交总建筑面积426.8万平方米，环比减少80.1%。

  本周二十重点城市土地成交总金额146.8亿元，环比减少83.0%。其中经营性用地129.3元，环比减少84.1%；非经营性用地17.48亿元，环比减少64.0%。成交楼面均价3443元/平方米，环比下降14.4%，成交土地均价6412元/平方米，环比下降29.6%。

  政策汇总

  中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。提出支持住房租赁供给侧结构性改革；重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展；建立健全住房租赁金融支持体系；加大住房租赁开发建设信贷支持力度；满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求；支持发放住房租赁经营性贷款；完善住房租赁相关企业综合金融服务；增强金融机构住房租赁贷款投放能力；拓宽住房租赁企业债券融资渠道；支持发行住房租赁担保债券；稳步发展房地产投资信托基金；引导各类社会资金有序投资住房租赁领域；严格住房租赁金融业务边界；加强住房租赁信贷资金管理；规范住房租赁直接融资产品创新；防范住房租赁金融风险；加强住房租赁金融监测评估共17条支持措施。

       上海调整住房公积金贷款政策，缴存职工家庭在本市已有一套住房，且全国范围内未使用过住房公积金个人住房贷款或首次贷款已结清，将被认定为第二套改善型住房。规定第二套改善型住房的最低首付款比例为50%。对于位于特定区域——即中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房，最低首付款比例降低至40%。

       福州出台《进一步盘活使用存量安置型商品房和配建安置房房源的实施意见》，提出鼓励被征收人上调安置105平方米及以上户型。对于被征收人选择上调安置到105平方米以上（含105平方米）户型，上调安置增加面积部分按安置型商品房或配建安置房项目不同区位给予市场评估价不同标准的折扣优惠。安置房源使用方面，所有安置房源均可用于鼓楼、台江征收项目；仓山、晋安征收项目限于使用仓山、晋安辖区内的安置房源。大户型房源价格评估工作由福州市住房保障和房产管理局统一组织，每两年一次。其间如新建商品房价格指数年度波动区间超过±5%，则适时启动重新评估。

       天津西青区发布新建商品住宅购房补贴政策，符合条件的购房者可以获得最高4万元的购房补贴，补贴金额为总购房款的0.5%。申请截止时间为2024年3月31日。每套住房只能享受一次补贴，直接发放至购房人实名认证的银行卡。

       苏州市姑苏区发布“卖旧买新”购房契税补贴实施细则，符合条件的购房者在“卖旧买新”过程中，可可分层次享受契税补贴。明确规定容积率低于0.8的商品房项目不享受补贴，工业园区和高新区对补贴对象也有特定要求。

  本周要闻

  多部委深化推动公租房适用住宅、宿舍建筑设计规范等标准

       国家标准委、国家发展改革委、财政部等18部委联合印发《基本公共服务标准体系建设工程工作方案》。在住有所居领域，提出深化推动公租房设计、建设、运营、服务、管理等适用住宅、宿舍建筑设计规范等标准。

       央行：加强楼市监测分析，精准实施差别化住房信贷政策

       2024年中国人民银行工作会议于1月5日在京召开。会议强调，金融机构应遵循市场化、法治化原则，通过债务重组、置换等手段，合理支持融资平台化解债务风险。加强对房地产市场的监测分析，因城施策实施差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业的合理融资需求。会议提出推动化解中小金融机构风险，重点处置风险机构，并强化存款保险制度在风险处置中的职能。持续加强金融稳定保障体系的建设，以维护金融市场的健康稳定发展。

  一线城市商品住宅成交走势