本周观点

  政策：5年期以上LPR调降25BP，沈阳等10城政策优化

  供应：总量回升，苏州2盘入围供应TOP10

  成交：低位回升，平均去化率降至17%

  政策动态

  5年期以上LPR调降25BP
沈阳等10城政策优化

  第8周（2.19-2.25），中央层面，2月20日，住建部公布数据，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元。央行调整5年期及以上LPR至3.95%，较上期下调25个基点。地方层面，沈阳、郑州、扬州等10城政策松绑，需求端主要涉及放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。

  新增供应
总量回升，苏州2盘入围供应TOP10

  2024年第8周，全国重点城市取得预售证面积共计122万平方米，低基数下环比倍增。重点城市供应面积TOP10项目中，苏州有2个项目入围，此外晋江中海学仕里以4.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交
总量低位回升
平均去化率降至17%

  2024年第8周，各能级成交指数低位回升。具体来说，一线指数环比增长26.09至30.31，广州成交回升明显，北京、深圳低基数下成交环比增长10倍有余，但仍低于年内周平均水平，上海成交继续低位运行。二线成交指数环比增长22.93点至25.61，成都、武汉成交放量，基本已恢复至周均值。三四线成交指数环比增长65.78点至92.13，受温州、南充、江门等头部规模城市成交激增拉动，三四线城市成交整体回升明显。

  第8周，重点监测城市开盘去化率为17%，仍处在低位运行。开盘项目数量方面，本周开盘项目较少，重点监测城市中，仅宁波、无锡各有1个项目入市。

  附表