本期关注：5年期以上LPR下调25个基点

  本期要点

  商品住宅：第5—7周监测的重点城市商品住宅成交总面积分别为187.2万平方米、63.28万平方米、13.68万平方米。

  土地市场：第5—7周重点城市土地总供应面积分别为474.6万平方米、627.1万平方米、21.6万平方米。总成交面积分别为513.5万平方米、108.2万平方米、49.0万平方米。

  政策动态：人民银行上海总部对2024年上海货币信贷工作进行部署；上海优化住房限购政策；辽宁省“卖旧买新”可获购房补贴；北京通州区调整商品住房销售政策；深圳优化限购政策；南京简化积分落户政策；郑州建立房地产融资协调机制，郑州经济技术开发区发布青年人才购买房补贴；苏州全面放开限售、限购政策；成都调整住房公积金提取政策；南京发布住房公积金贷款购买法拍房实施细则；长春全力支持房地产消费。

  新闻关注：央行强调差别化住房信贷政策，加大对保障房、城中村改造等金融支持力度；2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个；自然资源部等四部门全面推进不动产登记“全程网办”；2024年1月份居民消费价格环比上涨0.3%，居住价格持平。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

  第5周监测的重点城市商品住宅成交总面积187.26万平方米，环比增加11.80%。四个一线城市中仅广州环比小幅上涨，北京、上海、深圳有不同程度跌幅，北京跌幅近四成。其他城市中5座城市成交量环比减少，9座城市环比增加。

      第6周、第7周正值春节放假期间，监测的各重点城市商品住宅成交总面积全面下滑。其中第6周成交总面积63.28万平方米，环比减少66.21%，成交量最高的城市为成都，13.68万平方米；第7周成交总面积13.99万平方米，环比减少77.89%，温州成交量最高为4.30万平方米。

  二十重点城市土地市场供求情况

  第5周二十重点城市土地总供应面积474.6万平方米，环比增加96.1%；供应总建筑面积898.3万平方米，环比增加85.5%。第6周总供应面积627.1万平方米，环比增加32.1%；供应总建筑面积1283.6万平方米，环比增加42.9%。第7周总供应面积21.6万平方米，环比减少96.6%；供应总建筑面积43.8万平方米，环比减少96.6%。

  第5周二十重点城市土地总成交面积513.5万平方米，环比增加119.5%；成交总建筑面积1165.8万平方米，环比增加133.3%。第6周总成交面积108.2万平方米，环比减少78.9%；成交总建筑面积264.1万平方米，环比减少73.3%。第7周总成交面积49.0万平方米，环比减少54.7%；成交总建筑面积84.0万平方米，环比减少68.2%。

 第5周二十重点城市土地成交总金额202.2亿元，环比增加10.2%。第6周成交总金额15.4亿元，环比减少92.4%。第7周成交总金额3.3亿元，环比减少78.7%。

      政策汇总

  人民银行上海总部召开2024年货币信贷工作会议，对2024年上海货币信贷工作进行具体部署。其中提出做好房地产金融工作。落实好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求。落实好“金融16条”及金融支持保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等各项政策。发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用，稳定银行负债成本和净息差，增强金融支持实体经济能力和可持续性，提振消费和投资意愿。

       上海发布《关于优化本市住房限购政策的通知》，自1月31日起，非本市户籍居民如在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上，将有权在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

       辽宁省印发推动经济稳中求进若干政策举措。在房地产方面提出降低房地产市场交易成本。对一年内出售自有住房并购买新建商品住房的，可由购房地给予一定额度的购房补贴，卖旧买新时间不分先后；对新购或租赁（自持）存量非住宅商品房的，可采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持；对转让非住宅商品房的，可适当降低相关交易费用，具体实施细则由各市县按实际情况制定。推动各市出台商业银行个人住房贷款转换为住房公积金贷款政策，鼓励采取顺位抵押等方式开展业务。推进保障性住房建设。建设配售型保障性住房，重点保障住房困难的城镇家庭和引进人才。对在城镇稳定就业的农民工，通过建设筹集配租型和配售型保障性住房实施住房保障。

       北京通州区调整商品住房销售政策。提出具有本市购房资格且符合以下条件之一的家庭，可在通州区购买1套商品住房：一是在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭；二是在本市已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭；三是在本市已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的本市户籍居民家庭；四是在本市未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非本市户籍居民家庭。

       深圳优化住房限购政策，提出深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。本通知自印发之日起执行。

       南京印发《南京市积分落户实施办法》。取消了“正在本市合法稳定就业，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”的申请条件，改为“正在本市合法稳定就业”即可。同时，将“参保情况”和“居住期限”两个基础指标赋分方式由“阶梯式”调整为“固定式”，使社保缴纳年限和连续居住年限分数占主要比例，简化积分计算方式，提高落户便利性。

       郑州发布通知， 建立房地产融资协调机制，将支持房地产企业融资工作列入政府督办重点事项。对工作开展不力、滞后的区县(市)政府和市政府有关部门进行通报批评。驻郑金融机构要满足房地产项目合理融资需求。按照市场化、法治化原则评估由协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。加强贷款资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。

       郑州经济技术开发区发布通告， 青年人才在郑州经开区首次购买新建商品住房时，可以享受全额契税补贴。具体补贴方式采取“先征后补”的形式，符合郑州市青年人才首次购房补贴条件的房屋所有权人只能享受一次契税补贴，补贴金额为所缴契税总额的100%。

       苏州六大区全面放开一手房、二手房限购政策，购房人不论户籍地、无需社保、不限套数及面积，皆可进行购买。昆山、太仓、常熟不限售，苏州六区、张家港新房取得不动产证起2年内不得转让，全区域二手房不再限制转让年限。购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时不受转让年限制约。

       成都调整住房公积金有关政策，主要涉及租房提取，支持老旧小区加装电梯提取，支持跨城市购房提取，将于3月1日生效。此次调整将未备案租房提取额度从每月1000元提高至1200元。

       南京发布《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》。2月1日起，符合条件的法拍房买受人可申请使用公积金贷款。符合贷款条件的买受人在未付清购房全款前，可向公积金中心申请贷款。

       长春发布《关于全力支持房地产消费实施细则》。在房地产促销活动期间，对购买长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）参展新建商品住房购房消费者，发放每张1.5万元的购房消费券。2020年及以后毕业的全日制大专及以上学历高校毕业生，能获得2万元一次性购房补贴（商品房买卖合同买受人为1人以上的，仅限1人申请补贴）。借款人家庭为夫妻双方生育抚养2个及以上子女家庭，且其中至少有1个子女未满18周岁，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度可上浮40%。毕业两年以内的大专及以上学历统招毕业生，首次申请住房公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，贷款金额如不超过60万元，可不受住房公积金账户余额倍数限制。

  本周要闻

  央行强调差别化住房信贷政策，加大对保障房、城中村改造等金融支持力度

       央行发布2023年第四季度中国货币政策执行报告提出，下一阶段将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，以更好支持刚性和改善性住房需求。同时，央行将一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场的平稳健康发展。为推动加快构建房地产发展新模式，央行计划用好新增的抵押补充再贷款工具，加大对保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造的金融支持力度。这一举措旨在通过优化金融资源配置，进一步稳定房地产市场，提升住房保障水平，同时也有助于推动城市更新和社区改造，提升城市居住环境。

       2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个

       住房城乡建设部发布数据显示，2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个、惠及居民897万户，共完成投资近2400亿元，超额完成年度任务。2023年，新改造水电气热等各类老化管线7.6万公里，加装电梯3.6万部，实施建筑节能改造1.16亿平方米，增设停车位85万个、电动汽车充电桩3.66万个、电动自行车充电桩28.8万个，增设养老、托育等各类社区服务设施2.1万个，新增文化休闲、体育健身场地637万平方米。

       自然资源部等四部门全面推进不动产登记“全程网办”

       自然资源部、国务院国资委、国家税务总局、国家金融监管总局联合发布通知，要求进一步提升不动产登记便利度，促进营商环境优化，推动高质量发展。加快实现不动产登记全业务类型“网上可办”“网上好办”，提升转移登记、抵押登记等高频业务“全程网办”比例。加快推广不动产登记电子证书证明的社会化应用，逐步实现应用场景全覆盖。探索不动产权利人线上授权委托查询和利害关系人线上查询。打通上游相关业务环节，创新项目建设全生命周期以及土地转让和抵押阶段的登记服务，通过信息共享、并行办理，实现“交地即交证”。

       2024年1月份居民消费价格环比上涨0.3%，居住价格持平

       国家统计局数据显示，2024年1月份，受节日效应影响居民消费需求持续增加，全国居民消费价格环比上涨0.3%；受上年同期春节错月高基数影响，全国居民消费价格同比下降0.8%。居住类价格环比持平，同比上涨0.3%，其中租赁房房租环比下降0.1%，同比上涨0.2%。

  一线城市商品住宅成交走势