2024年2月全国住宅产品月报

市场报告克而瑞研究中心 2024-03-27 10:29:29 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-03-27
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

  本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态

  华发股份秉持可持续发展的理念,致力于升级新一代的华发优+6.0新型住宅产品体系。

  客户趋势

  2024年,“家·生活”呈现客厅场景娱乐化、居家空间个人疗愈角落以及“私人限定美容院”等室内空间打造趋势。

  “一厅N用”成客厅新风尚,“家·生活”的趋势呈现出更多样化的居家空间使用场景。房企应该致力于让每一个空间更加灵活,以适应不同的需求和情境。

  住宅结构特征

  2月受春节假期影响,房企推货节奏持续放缓,新房供应继续下滑,100个典型城市供应量781万平方米,同比下降39.3%,环比下降43.2%。其中,24个二线城市合计新增供应309万平方米,同比下降57.1%,环比下降45.6%。恰逢传统春节淡季,成交稳步回落,100个典型城市成交量1033.4万平方米,同比下降64.9%,环比下降32.8%。72个三四线城市合计成交519万平方米,同比下降60%,环比下降14.5%。

  1-2月,环渤海、长三角、珠三角和中西部区域供应量与成交量均同比回落,其中,长三角区域领跌。

  1-2月,全国成交结构趋向改善面积段,140㎡以上产品成交占比均同比增加,合计增加3.8个百分点;主力100-120㎡产品占比则下降3.3个百分点。从总价段来看,环渤海和珠三角区域低总价产品成交走弱,而中西部区域低总价需求明显提振,此外,长三角区域成交结构最为稳健,各总价段产品成交同比波动幅度均在2个百分点以内。

  1-2月,上海市场需求趋于集中,80-90㎡产品比重位居首位,且同比提升9.1个百分点至30.1%,100-120㎡产品成交比重位居第二位,同比增幅为11.9个百分点。成都三四房成交占比合计约八成,依旧占据市场主导;然三房成交同比大幅下滑9个百分点,二房和四房成交则同比有一定提升。西安200-400万元产品成交占比近五成,其中250-400万元产品成交占比较去年同期提升8.2个百分点;100万元以下产品成交占比同比提升6.1个百分点至12.2%。

  产品亮点分析

  立面亮点:S型流体建筑立面

  景观亮点:社区雨水管理创新设计与策略

  优秀项目分析

  济南海尚府:君一控股府系产品,围绕科技、精工、健康三大维度革新智慧住宅;位于济南城市地理核心位置——科技城片区,紧邻济南CBD,坐享老城区生活便利与高新区商圈;现代全面屏外立面、采用“去楼王化”的围合式规划设计、南北最大楼间距约89米、约3万方中央度假风景观;精工大宅,选用一线大牌,大量使用岩板、大理石、壁布等,拼贴、油漆等工艺考究;建面约118-177㎡,3米层高,户型方正,通透敞亮,大户型采用类电梯入户设计;科技健康住宅,采用全场景智慧住居解决方案。

  以下为2024年2月住宅产品月报·缩略版

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2024-03-27 更多

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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