2024年4月全国住宅产品月报

市场报告 2024-05-21 14:45:38 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-05-21
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

  本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态

  保利发展发布宁波新一代豪宅保利·海晏天珺。

  华发股份发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”。

  远洋华南发布[美+]团装品牌,一站式全屋智能整装解决方案。

  客户趋势

  家生活是人们围绕“家”展开的生活方式,当下人们对家生活方式的需求体现为“游牧青年”、“筑巢青年”、“全能生活家”及“家居策展人”四种不同的取向。

  不同年龄段人群对居住空间的需求各有差异,如何设计出既灵活又可变的家庭环境,以适应人生各个阶段的居住需求,是房企需要思考的重要课题。

  住宅结构特征

  4月房企供货规模转跌,100个典型城市供应量1529万平方米,同比下降45%,环比下降9.4%。其中,24个二线城市合计新增供应790万平方米,同比下降45.5%,环比下降7.3%。成交较上月下降,市场处于缓慢修复中,100个典型城市成交量1480.8万平方米,同比下降47.7%,环比下降23.8%。72个三四线城市合计成交569万平方米,同比下降43.9%,环比下降20.9%。

  1-4月,环渤海、长三角、珠三角和中西部区域供应量与成交量均同比回落,供应、成交两端,长三角区域均跌幅最深。

  1-4月,全国成交结构趋向改善面积段,140㎡以上各面积段产品成交占比均同比增加,合计增加2.2个百分点;主力100-140㎡产品占比同期下降2.4个百分点。从总价段来看,环渤海区域低总价产品成交走强,中西部和珠三角区域趋向高总价段,长三角区域成交结构最为稳健。

  1-4月,上海市场三房成交占比接近七成,是市场的绝对主力,但市场份额较去年同期下降2.3个百分点;四房比重次之,相较去年同期增幅达5.3个百分点;一二房成交走弱,同比回落3个百分点。成都市场100-140㎡户型产品为市场主力,成交占比合计超五成 ;80-90㎡小户型成交占比同步上浮1.7个百分点,160-180㎡户型则成交占比同比下滑1.2个百分点。西安市场200-400万元产品成交占比近超五成,其中250-400万元产品合计成交占比较去年同期提升10.5个百分点;200万元以下总价段成交占比呈不同程度下滑,市场偏向更高端。

  产品亮点分析

  户型亮点:建面143㎡户型约125%得房率

  公区亮点:电梯光厅成小户型新宠

  景观亮点:水景在不使用时也具有观赏价值

  优秀项目分析

  宁波保利明州·瑧悦府:保利宁波悦系首作,致意现代东方,传承人文精神;悦字系三大品牌传承东方意境,瑧悦系以简约现代的线条表达现代东方之禅意,每一座定制化风格刻画独特灵魂;位于海曙西姚丰南板块,生活氛围浓厚,拥有3公里黄金生活圈;独具辨识度的“飞鹤顶”建筑风貌,三进式院落体现“书卷世家”的文化修养,园林好看更好玩,带有度假感与艺术空间交融的“泛会所;蟒水锦纹融合竹编纹理形成瑧悦系独有纹样,山水隐园的艺术映现;强调户型空间感与舒适性,具象化生活场景,更贴近真实生活。

  以下为2024年4月住宅产品月报·缩略版

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PART.01

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PART.03

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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