市场报告 2024-05-21 14:45:38 来源:克而瑞地产研究
- 城市:全国
- 发布时间:2024-05-21
- 报告类型:市场报告
- 发布机构:克而瑞
本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态
保利发展发布宁波新一代豪宅保利·海晏天珺。
华发股份发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”。
远洋华南发布[美+]团装品牌,一站式全屋智能整装解决方案。
客户趋势
家生活是人们围绕“家”展开的生活方式,当下人们对家生活方式的需求体现为“游牧青年”、“筑巢青年”、“全能生活家”及“家居策展人”四种不同的取向。
不同年龄段人群对居住空间的需求各有差异,如何设计出既灵活又可变的家庭环境,以适应人生各个阶段的居住需求,是房企需要思考的重要课题。
住宅结构特征
4月房企供货规模转跌,100个典型城市供应量1529万平方米,同比下降45%,环比下降9.4%。其中,24个二线城市合计新增供应790万平方米,同比下降45.5%,环比下降7.3%。成交较上月下降,市场处于缓慢修复中,100个典型城市成交量1480.8万平方米,同比下降47.7%,环比下降23.8%。72个三四线城市合计成交569万平方米,同比下降43.9%,环比下降20.9%。
1-4月,环渤海、长三角、珠三角和中西部区域供应量与成交量均同比回落,供应、成交两端,长三角区域均跌幅最深。
1-4月,全国成交结构趋向改善面积段,140㎡以上各面积段产品成交占比均同比增加,合计增加2.2个百分点;主力100-140㎡产品占比同期下降2.4个百分点。从总价段来看,环渤海区域低总价产品成交走强,中西部和珠三角区域趋向高总价段,长三角区域成交结构最为稳健。
1-4月,上海市场三房成交占比接近七成,是市场的绝对主力,但市场份额较去年同期下降2.3个百分点;四房比重次之,相较去年同期增幅达5.3个百分点;一二房成交走弱,同比回落3个百分点。成都市场100-140㎡户型产品为市场主力,成交占比合计超五成 ;80-90㎡小户型成交占比同步上浮1.7个百分点,160-180㎡户型则成交占比同比下滑1.2个百分点。西安市场200-400万元产品成交占比近超五成,其中250-400万元产品合计成交占比较去年同期提升10.5个百分点;200万元以下总价段成交占比呈不同程度下滑,市场偏向更高端。
产品亮点分析
户型亮点:建面143㎡户型约125%得房率
公区亮点:电梯光厅成小户型新宠
景观亮点:水景在不使用时也具有观赏价值
优秀项目分析
宁波保利明州·瑧悦府:保利宁波悦系首作,致意现代东方,传承人文精神;悦字系三大品牌传承东方意境,瑧悦系以简约现代的线条表达现代东方之禅意,每一座定制化风格刻画独特灵魂;位于海曙西姚丰南板块,生活氛围浓厚,拥有3公里黄金生活圈;独具辨识度的“飞鹤顶”建筑风貌,三进式院落体现“书卷世家”的文化修养,园林好看更好玩,带有度假感与艺术空间交融的“泛会所;蟒水锦纹融合竹编纹理形成瑧悦系独有纹样,山水隐园的艺术映现;强调户型空间感与舒适性,具象化生活场景,更贴近真实生活。
以下为2024年4月住宅产品月报·缩略版
PART.01
PART.02
PART.03
PART.04
PART.05
- 11:56
- 11:47
- 11:26
- 11:07
- 10:59
- 10:45
- 10:09
- 09:56
- 09:54
- 09:49
- 09:45
- 09:33
- 08:56
- 08:50
- 08:42
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |