本期关注：5月份制造业景气水平有所回落

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积219.05万平方米，环比增加20.04%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积515.7万平方米，环比增加4.9%；土地总成交面积355.2万平方米，环比增加40.9%，成交总金额229.4亿元，环比增加128.1%，成交土地均价6459元/平方米，环比上涨61.9%。

  政策动态：上海、广州发布优化房地产市场的政策措施；深圳下调首套房最低首付款和利率下限；武汉优化不动产登记，鼓励全面开展预告登记；苏州发布16条政策促进房地产市场平稳健康发展；沈阳全面解除房产限购、限售；多地取消贷款利率下限，下调首付比例；青岛发布进一步稳定房地产市场政策措施；杭州临平区出台房地产新政。

  新闻关注：《全国住房公积金2023年年度报告》发布；证监会对恒大地产罚款41.75亿元；金融监管总局强调要促进金融与房地产良性循环。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积219.05万平方米，环比增加20.04%。四个一线城市中北京、广州成交量环比上涨，北京涨幅达101.94%，上海、深圳环比下降，上海跌幅超过三成。其他重点城市中，9座城市成交量环比上涨，温州成倍增长，涨幅为113.58%，其次青岛、重庆也涨幅明显，在60%上下；4座城市成交量环比减少，嘉兴跌幅明显，减少38.12%。15座城市成交量高于前四周平均水平，温州高出186.54%居首；深圳、上海两座城市低于前四周平均水平。

  从成交量来看，成都以32.87万平方米领先，其次温州、青岛分别为25.39万平方米、22.50万平方米，武汉、广州、重庆、北京等7座城市成交面积在10.5万—18.5万平方米之间，其他城市在8.5万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积515.7万平方米，环比增加4.9%。其中经营性土地增加0.6%，非经营性土地增加6.5%。供应总建筑面积842.5万平方米，环比减少9.0%。

  本周二十重点城市土地总成交面积355.2万平方米，环比增加40.9%。其中经营性土地增加42.9%，非经营性土地增加40.3%。成交总建筑面积653.3万平方米，环比增加20.7%。

  本周二十重点城市土地成交总金额229.4亿元，环比增加128.1%。其中经营性用地212.4亿元，环比增加145.1%；非经营性用地17.0亿元，环比增加22.3%。成交楼面均价3511元/平方米，环比上涨89.1%，成交土地均价6459元/平方米，环比上涨61.9%。

  政策汇总

  上海发布优化房地产市场的政策措施，包括优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持居住困难家庭改善居住条件、建立健全住房保障体系、加快推进“两旧一村”改造等城市更新、提升住房品质、加强监测监管。调整优化住房限购政策方面提出，一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限；二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域；三是调整相关政策口径，取消离异购房合并计算住房套数规定；四是支持企业购房用于职工租住。

  广州进一步优化调整房地产政策措施，提出：科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。在限购区购买住房的非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。优化差别化住房信贷政策。申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

  深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

  武汉印发通知，提出鼓励全面开展预告登记。全面开展预购商品房预告登记，加快推广存量房预告登记。房屋现（预）售监管与预告登记深度衔接，房屋买卖合同纳入不动产单元号及预告登记约定书。鼓励买卖双方、抵押双方积极申办预告登记，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。

  苏州发布16条政策促进房地产市场平稳健康发展，提出科学编制住房发展规划和年度计划，切实做好保交房工作，推动商品住房去库存，优化住宅小区配套设施，差异化细分市场，加大房票推广力度，全面推广建设改善型住宅，制定品质住宅物业服务指引，动态建立房地产项目“白名单”制度，支持车位与住宅同步销售，全市范围内不再审核购房资格，实施换购住房个税退税优惠，实施购房契税补贴，取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，下调个人住房公积金贷款利率，鼓励房企开展住房团购活动等。

  沈阳发布通知，提出全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。调整首套及二套住房商业贷款的首付比例和利率政策。调整住房公积金个人住房贷款套数认定标准，以及将“商转公”贷款的申请条件中商业贷款偿还年限要求从5年降低至3年。

  天津、浙江、四川、山东、福建、安徽、新疆多地印发通知，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为不低于15%，二套调整为不低于25%。

  青岛发布进一步稳定房地产市场政策措施，包括优化产权型人才住房上市交易政策、调整部分产权型人才住房销售价格、提前交付土地开发建设、鼓励支持住房“以旧换新”、鼓励农村集体经济组织购置优质商业、商务用房用作集体经济发展用房。

  杭州市临平区发布通知，提出：优化公积金服务政策，除购房人住房公积金可支付购房首付款外，在本市缴纳住房公积金的，可以家庭为单位（包括直系亲属）申请提取住房公积金用于支付购房首付款。实施契税补贴，加大购房支持力度。临平区范围内有安置计划但尚未安置的项目，选择条件合适的作为房票安置的试点。临平区企事业单位组织职工在本区房产项目团购5套及以上新建商品住宅的，鼓励房产企业给予团购优惠。鼓励有条件的企事业单位购买居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房或相对集中的二手住房。

  要闻关注

  《全国住房公积金2023年年度报告》发布

  住房城乡建设部、财政部和中国人民银行联合发布《全国住房公积金2023年年度报告》，其中提到：2023年，住房公积金实缴单位494.76万个，实缴职工17454.68万人，分别比上年增长9.29%和2.80%。住房公积金缴存额34697.69亿元，比上年增长8.65%；提取额26562.71亿元，比上年增长24.34%；提取率76.55%，比上年提高9.66个百分点。发放住房公积金个人住房贷款286.09万笔，比上年增长15.48%；发放金额14713.06亿元，比上年增长24.25%。

  证监会对恒大地产罚款41.75亿元

  证监会依法对恒大地产债券欺诈发行及信息披露违法案作出行政处罚决定，对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元，对恒大地产时任董事长、实际控制人许家印处以顶格罚款4700万元并采取终身证券市场禁入措施。

  金融监管总局强调要促进金融与房地产良性循环

  金融监管总局召开会议强调，要促进金融与房地产良性循环，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。要配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

  一线城市商品住宅成交走势