改善型购房政策效果评估

市场报告 2024-10-23 12:30:41 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-10-23
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

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  2023年9月-2024年9月,是全国全面提振改善型购房需求的一周年。该期间以一线城市开启认房不认贷为起点,全国各地各项政策纷纷推出,持续助力改善型住房需求释放。包括2024年9月央行明确统一首套房和二套房的房贷最低首付比例等,都充分说明对改善型住房需求提振的重视。

  全国各地在关注改善型住房需求提振方面,关注的核心指标为交易量。当然,从逻辑上说,改善型住房需求会较多体现为小房子换大房子,其必然会带来住房套均面积的提升,即户型改善。因此,从户型面积的变动角度进行测算,有助于更好评估改善型购房政策的效果。本报告对全国145个城市新房套均面积变动情况进行测算,以更好研究该内容。

  一、户型升级的走势

  本部分对全国40个重点城市2010年以来新建商品住宅成交的套均面积进行计算。相关数据如下图。住房套均面积总体呈现线性增长的历史关系,但2021年出现过下滑,或和当年房地产开始降温态势有关。但2022年在持续性的购房政策支持下,新房套均面积指标开始反弹,且保持连续两年正增长。到了2024年截止9月份数据,该指标已进入120平方米/套的大关。该指标是衡量住房户型大小的重要节点,也意味着本轮改善型购房政策提振的效果是明显的。相比网络上“消费降级”一词,住房消费走出了“消费稳步升级”的坚定道路。

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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