点击查看完整版报告：[麟评居住大数据研究院]2024年住宅租赁市场仍面临挑战，全国大中城市租金均价创近年来新低

       核心结论：

  1. 2024年12月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.8元/㎡/月，环比下跌0.18%，同比下跌1.32%；2024年1-12月，40个大中城市租金挂牌均价为34.94元/㎡/月，较2023年下降1.41%，创近年来最大跌幅。

  2. 从各等级城市的全年平均租金变化来看，一二线租金跌势明显，三四线存在一定增长空间，2024年1-12月，一线、二线、三四线城市平均租金同比分别下跌2.97%、下跌1.76%、上涨2.42%。

  3. 2024年12月，全国40个大中城市中，有15城租金均价环比上涨，较上月减少3城；2城环比持平，其余23个城市租金环比下跌。其中，成都、洛阳、盐城位居租金环比涨幅前三，分别上涨0.72%、0.54%、0.47%。

  一、12月租赁市场持续淡季表现，全年平均租金水平创近年来新低

  根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年12月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.8元/㎡/月，环比下跌0.18%，同比下跌1.32%。从全年来看，2024年1-12月，40个大中城市租金挂牌均价为34.94元/㎡/月，较2023年下降1.41%，创近年来最大跌幅。

  今年以来，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，租金缺乏上涨动力，全年住宅租金水平创近年来新低。从年内走势来看，租金均价大致呈现“先降后稳”态势，目前四季度处于市场传统淡季，租金连续小幅回落。

  展望2025年，随着经济的逐步复苏和就业市场的改善，居民的收入水平有望得到提升，租房消费能力也可能会随之改善，但恢复进程仍然面临一定的不确定性；同时各地将继续加大保障性租赁住房的建设和投入，以满足更多中低收入群体的住房需求，短期内租金仍处于调整阶段。