回顾2024年，全国房地产市场呈现“U型”的深度调整走势，在前三季度压力略增的情况下，四季度政策主动出击，市场出现拐点和止跌回稳的向好态势。这充分说明2024年房地产市场面临的重大挑战，也印证了房地产市场向好发展的韧劲和基础，更是说明市场有效和政策有效的特征。与此同时，立足于房地产市场供求关系重大变化和新形势新问题，房地产市场围绕“严控增量、优化存量、提高质量”的导向落实调整工作，包括以购代建、落实专项债等系列工作开展，完全有别于2023年的工作方式，也更加和房地产市场形势做匹配，有效破解房地产市场的堵点和难点，助力房地产市场的“止跌回稳”。

  展望2025年，全国房地产市场应在“稳住楼市”的总体框架下系统做好工作。既要巩固好2024年四季度出现的止跌回稳态势，为“十四五”规划圆满收官划上句号；也要为“十五五”房地产发展规划创造高质量的市场基础和产业基础，促进房地产市场走向新发展模式之路。房地产市场的健康发展，要积极把握2025年的总体工作要求和部署，立足高质量发展的工作目标，尤其是要深入落实提振内需的相关工作精神和导向，持续融入到加力发力的系列政策体系中。要在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的大环境下，促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

  本报告是上海易居房地产研究院一年更新一次的重磅房地产市场研究成果，着眼于分析与预判全国房地产市场运行，兼顾研究宏观经济、经济政策、房地产政策等影响市场变化的外部环境。分为上下两篇，上篇回顾2024年，下篇展望2025年。2024-2025年的市场关键词可总结为：适时止跌，巩固回稳。

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