本期关注：2024年主要统计数据

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积182.37万平方米，环比微涨0.59%。

  土地市场：本周监测的二十座城市土地总供应面积272.8万平方米，环比减少35.8%。总成交面积151.2万平方米，环比减少13.4%；总成交金额138.2亿元，环比增加160.9%；成交土地均价9144元/平方米，环比上涨201.3%。

  政策动态：上海发布新型城镇化战略五年行动计划任务分工方案；北京、上海、四川、广东政府工作报告提出2025年房地产重点任务；海南优化调整住房公积金租房约定提取划款时间；郑州倡议房企制定“双节”楼盘销售优惠措施。

   新闻关注：统计局调查显示69.3%受访者预计未来半年房价稳定或上涨；2024年全国房地产开发投资比上年下降10.6%，新建商品房销售额下降17.1%；2024年12月一线城市住房价格环比上涨，二、三线城市总体降幅收窄。

  二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积182.37万平方米，环比微涨0.59%。四个一线城市中上海、北京成交量较上周小幅增加，深圳、广州较上周减少，广州跌幅明显，环比减少37.43%。其他城市中，10座城市成交量环比增加，苏州涨幅达137.27%，其次温州、莆田、重庆涨幅相对较大，在39%—48%之间；5座城市成交量环比减少，惠州、武汉跌幅相对较大，分别减少30.03%、23.13%。仅温州、宝鸡2座城市高于前四（三）周平均水平，分别高出67.70%、19.19%；18座城市低于前四周平均水平，武汉降低79.41%，跌幅居首。

  从成交量来看，成都、上海较为领先，分别26.91万平方米和23.96万平方米，其次温州成交17.20万平方米，6座城市在10.7万—14.2万平方米之间，其他城市在9万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积272.8万平方米，环比减少35.8%。其中经营性土地减少44.9%，非经营性土地减少34.7%。供应总建筑面积578.9万平方米，环比减少23.2%。

  本周二十座城市土地总成交面积151.2万平方米，环比减少13.4%。其中经营性土地减少65.6%，非经营性土地增加42.0%。成交总建筑面积347.1万平方米，环比增加11.1%。

  本周二十座城市土地总成交金额138.2亿元，环比增加160.9%。其中经营性用地129.4亿元，环比增加184.7%；非经营性用地8.8亿元，环比增加16.7%。成交楼面均价3982元/平方米，环比上涨134.9%，成交土地均价9144元/平方米，环比上涨201.3%。

  政策汇总

  上海发布《〈深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案〉任务分工方案》，提出到2025年底，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；到2026年底，全面启动城中村整体改造项目；到2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造工作。持续推进农民相对集中居住工作，实现“十四五”期间农民相对集中居住签约项目的建设和交付。完善多元化住房保障和供应体系方面，优化“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，不断满足农业转移人口住房需求。鼓励通过收购、转化用途、盘活闲置存量等方式，加大保障性租赁住房建设筹措供应力度。不断完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，更好满足刚性住房需求和多样化改善性住房需求。探索推动灵活就业人员参加住房公积金制度。

  北京市长殷勇作政府工作报告，提出2025年将更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”，构建房地产发展新模式。

  上海市市长龚正作政府工作报告，提出2025年将提升市民居住品质。坚持租购并举，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”末总量达到60万套（间），筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上，推进大型居住社区配套设施建设。完成既有多层住宅加装电梯3000台，加强加装电梯全过程管理。完善房屋安全管理制度。加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

  四川省长施小琳代表省人民政府作工作报告，提出2025年将科学有序推进农业转移人口市民化。大力开展城市更新工作，加强智能化市政基础设施建设改造，致力于打造宜居、智慧、韧性的城市环境。在房地产市场方面，报告指出将合理控制新增房地产土地供应，盘活存量用地和商办用房，鼓励在城市更新、危房改造、征地拆迁、地灾搬迁中采用“房票”安置方式，以加快商品房去库存进程。同时，完善并提升住房建设标准，推进“好房子”建设，以满足人民群众对美好生活的向往。

  广东省省长王伟中作政府工作报告，提出2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，推动构建房地产发展新模式，加力实施城中村和危旧房改造。推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。

  海南对住房公积金租房约定提取划款时间进行优化调整，新办理的租房约定提取业务首次划款时间调整为业务审核通过后即时划转至本人账户。对于按月方式办理约提的职工，首次划款后次月起每月10日划转当月约提金额；按季方式办理约提的，首次划款后次季度起每季度的首月10日划转当季度约提金额。

  郑州市住宅与房地产业协会发布倡议书提到，“春节·元宵节”期间是大量人员返乡探亲、择业、就业的高峰期，同时也是市民群众购房置业需求最佳机遇期。倡议各房地产开发企业合理制定“双节”楼盘销售优惠措施。推出“双节”特惠房源，举行购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位(或打折优惠)、代缴契税、代缴物业维修基金等促销活动。

  要闻关注

  统计局：69.3%受访者预计未来半年房价稳定或上涨

  国家统计局局长康义在国新办新闻发布会上表示，根据12月份对70个大中城市开展的月度房价问卷调查，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或上涨的受访者占比达到69.3%，较上月上升0.8个百分点。近期房地产市场在政策组合拳的作用下，出现了积极变化，市场信心逐步提振。从中长期来看，由于新型城镇化进程尚未完成，改善型住房需求仍具有较大潜力，预计下阶段房地产市场将继续改善。

  2024年全国房地产开发投资比上年下降10.6%，新建商品房销售额下降17.1%

  国家统计局数据显示：2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）。开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%；新开工面积73893万平方米，下降23.0%；竣工面积73743万平方米，下降27.7%。房地产新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%；销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。

  2024年12月一线城市住房价格环比上涨，二、三线城市总体降幅收窄

  国家统计局数据显示：2024年12月份，一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。12月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手房价格环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

  一线城市商品住宅成交走势