2024房地产市场仍处于调整态势中，各城市市场表现如何？核心城市凭借相对旺盛的需求及人口流量，楼市交易持续位居全国前列，尤其是北上广深以及成都、杭州等城市二手房交易量更是保持着稳健的增长势头；土地市场方面，重点一二线城市在高地价及高热度的拉升下土地收金靠前，最为典型的还有潍坊、济宁、济南等山东省主要地级市在全省供地量增加的带动下，成交规模迎来全面增长。麟评居住大数据研究院特发布2024年城市房地产榜单数据，供市场参考。

  新房榜单：上海新房GMV领跑全国，成都成交量超11万套我国  第一

  “先冷后热”是对2024年楼市的直观感受，年初市场相对低迷，随着政策“刺激”不断强化，5.17、9.26两轮关键性政策托底，市场在四季度取得了阶段性的止跌，2024经历了从低谷到企稳的艰难历程。但由于前四分之三程的深度调整，后四分之一程的阶段性加速修复也难以扭转新房全年成交下沉的局面，根据国家统计局数据显示，2024年全国新建商品房销售面积为9.7亿㎡，比2023年下降12.9%；新建商品房销售额9.7万亿元，同比下降17.1%。2024年新房市场总成交持续遇挫，城市交易普遍下滑。

  从新房成交金额TOP20城市来看，上海2024年新建商品住宅成交金额约5624亿元，仍占据绝对领先地位，较上年下降12.8%；北京、成都、广州、杭州、深圳新房交易额均在2000亿元以上，特别是深圳2024年楼市表现出较强的韧性，在新房成交金额前20城市中同比唯一正增长，涨幅为4.4%，一方面政策利好刺激需求释放，另一方面以价换量策略奏效。此外，武汉、天津、南京、西安、青岛、苏州6个新一线城市位列第二阶队，2024年新房GMV均在千亿以上。

  从新房成交套数TOP20城市看，继上年表现强劲后，2024年的成都楼市继续走在前面，成交量达11.1万套位居全国  第一，经济增长、人口流入叠加成都对于住房需求的一系列宽松政策，激发了自住性和改善性购房需求的释放。上海、武汉分别成交10.9、10.7万套紧随其后，同比分别下降21.7%、2.2%，值得肯定的是，2024年上海豪宅市场也走出了“独立行情”，多个楼盘开盘即“日光”。此外，在新房全年总成交套数前20城市中，海口、深圳唯二同比上涨，2024年深圳新房成交约3.8万套创近三年新高，较2023年上涨20.9%；海口成交4.1万套，比2023年增长12.7%。

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