2024年12月份全国百城库存规模和存销比数据显示，三季度末止跌回稳信号发出以来，系列政策加快出台，精准有效，并促进市场交易数据拉升和去库存节奏的加快。去化压力明显释放和持续改善，既说明改善型住房消费需求积极释放，也有助于更好防范化解金融风险，促进房地产市场的平稳健康发展。

  2025年新房市场去库存工作将继续改善，得益于政策效应积极释放、各类购房需求积极释放等。同时也要重点关注，在地方政府专项债等一系列政策支持下，去库存工作将持续改善和进一步优化。房地产去库存工作的积极推进，将更好促进2025年房地产供求关系的平衡。

  一、库存规模

  1、规模指标：第四季度库存规模积极消化

  2024年12月，全国百城新建商品住宅库存规模为45265万平方米，环比减少2.4%，同比减少10.4%。观察百城库存规模曲线，2024年第四季度呈现了比较明显的库存消化态势。其中，环比指标看，其呈现逐月环比下降态势，和市场需求积极释放有直接关系。同比指标看，目前已连续23个月呈现下降态势，且12月份降幅首次为两位数，说明消化力度很大。我们应充分肯定2024年第四季度止跌回稳系列政策的效果。其在助力库存房源消化的同时，为2025年去库存工作创造了较好基础。

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