本期关注：春节假期国内出游大数据

  本期要点

  商品住宅：第4周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积179.32万平方米，环比减少1.67%。第5周成交总面积仅11.14万平方米，环比减少93.79%。

  土地市场：第4周二十座城市土地总供应面积503.0万平方米，环比增加84.4%；成交总建筑面积462.5万平方米，环比增加33.3%。第5周总供应面积149.2万平方米，环比减少70.3%；成交总建筑面积171.0万平方米，环比减少63.0%。

  政策动态：自然资源部等四部门印发《土地储备管理办法》；北京发布城市更新新政；贵州全力推动房地产市场止跌回稳；苏州购房契税补贴政策延续至2025年；武汉东湖高新区发布持续促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。

  新闻关注：何立峰强调要有力有序有效推进城市更新重点任务；房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元；北京市发布2025年度建设用地供应计划。

  二十城市商品住宅成交概况

     第4周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积179.32万平方米，环比减少1.67%。四个一线城市成交量均环比下滑，北京跌幅较小，减少3.35%，深圳、广州、上海下滑明显，跌幅在27%—40%之间。其他城市中，11座城市成交量环比增加，杭州、景德镇涨幅明显；5座城市成交量环比减少，温州跌幅相对较大。从成交量来看，成都、杭州较为领先，超过20万平方米，武汉、上海等6座城市在11万—15万平方米之间，其他城市在9.2万平方米以下。

      第5周正值春节假期，受假期出游和统计数据存在滞后等因素影响，监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积仅11.14万平方米，环比减少93.79%。

  二十城市土地市场供求情况

  第4周二十座城市土地总供应面积503.0万平方米，环比增加84.4%；供应总建筑面积934.3万平方米，环比增加61.4%。第5周总供应面积149.2万平方米，环比减少70.3%；供应总建筑面积331.5万平方米，环比减少64.5%。

　　第4周二十座城市土地总成交面积212.3万平方米，环比增加40.5%；成交总建筑面积462.5万平方米，环比增加33.3%。第5周二十座城市土地总成交面积84.9万平方米，环比减少60.0%；成交总建筑面积171.0万平方米，环比减少63.0%。

　　第4周二十座城市土地总成交金额216.7亿元，环比增加56.8%；成交楼面均价4684元/平方米，环比上涨17.6%，成交土地均价10205元/平方米，环比上涨11.6%。第5周二十座城市土地总成交金额100.5亿元，环比减少53.6%；成交楼面均价5878元/平方米，环比上涨25.5%，成交土地均价11840元/平方米，环比上涨16.0%。

  政策汇总

  自然资源部等四部门印发《土地储备管理办法》明确要求，各地应根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划，编制土地储备三年滚动计划，合理确定未来三年土地储备规模，对三年内可收储的土地资源，在总量、结构、布局、时序等方面做出统筹安排，结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区，优先储备空闲、低效利用等存量建设用地。

      北京印发《关于城市更新项目国有建设用地使用权作价出资或者入股支持社会经济发展的指导意见（试行）》。通过“作价出资或者入股”的方式，将一定年期的国有建设用地使用权投入到市政府授权市国资委履行出资人职责的企业及其所属各级国有全资子企业中。采用作价出资或者入股方式配置的国有建设用地，必须符合国土空间规划用途管制要求，符合北京市新增产业禁限目录和建设项目规划使用性质正负面清单要求，权属清晰，配置年期不高于相应用途法定最高年期。

      贵州印发《关于做好2025年一季度全省经济工作实现“开门红”的若干措施》，提出推进节后加快复工复产，在建房屋市政项目复工复产率达50%以上。全力推动房地产市场止跌回稳，鼓励各地因城施策开展发放购房补贴、缴纳契税返消费券、春节促销等活动，促进居民刚性和改善性住房需求；加快推进城中村改造，新开工一批保障性租赁住房。

        苏州决定在全市范围内优化并延续购房契税补贴政策，内容包括：对购买新建商品住房的家庭提供50%的契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%，该政策将持续至2025年3月31日。对于2024年1月1日至2025年3月31日期间在苏州大市范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至2025年3月31日购置新建商品住房的家庭（需满足“先卖后买”条件），将由新房所在县级市（区）提供100%契税补贴。相关补贴不重复享受，补贴金额按照“就高”原则执行，购置时间以住建部门商品房网签合同时间为准。新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等。

       武汉东湖高新区发布持续促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，其中对国家重点联系专家、省级重点联系专家、楚天英才、武汉英才、3551光谷人才、高级职称人才、海外人才及专精特新企业主要负责人等创新创业人才，购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放10万元安居兑换券。在东湖高新区购买新建商品住房的购房者，办理不动产权证书后，对已缴纳的契税和住宅专项维修资金按套给予全额补贴。对于家庭在武汉市内无自有住房，在东湖高新区购买新建商品住房的购房者，自商品房预售合同网签备案至收到收房通知书期间，给予每月500元（不超过两年）住房租赁补贴。

      本周要闻

      何立峰：有力有序有效推进城市更新重点任务

      中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席全国城市更新工作部署视频会议时强调，要坚持目标导向和问题导向，有力有序有效推进城市更新重点任务。实施城市更新必须科学制定城市更新专项规划，坚持一张蓝图绘到底、干到底，做到资金和要素跟着项目走，项目跟着规划走。要落实项目资金平衡责任，按照市场化、法治化原则，统筹利用各方面资金资源，构建好政府、市场与住户之间的资金共担机制。要坚持不动则已、动则必快、动则必成，按期高质量完成项目建设，确保把好事办好、实事办实。要加强组织保障，城市政府应切实承担好主体责任，精心谋划组织，务实推进城市更新项目实施，确保工程质量安全，中央有关部门要加强政策支持，共同推动城市更新工作取得实效。

      房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元

      金融监管总局副局长肖远企在国新办发布会上宣布，截至1月22日，房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元。房地产融资协调机制已经支持了1400万套住房建设交付。

       北京市发布2025年度建设用地供应计划

       北京市发布2025年度建设用地供应计划，安排建设用地供应总量3165-3665公顷，城乡建设用地安排2625-2725公顷，特交水用地安排540-940公顷。用地结构方面，安排住宅用地955-1015公顷，其中商品住宅用地安排弹性指标240-300公顷，保障性住房用地475公顷（包括中央军队住房用地80公顷），住宅用地入库240公顷。中心城区（含核心区）土地供应规模约占全市土地供应总量 25%，平原新城地区（含城市副中心）土地供应规模约占全市土地供应总量60%，生态涵养区土地供应规模约占全市土地供应总量15%。

  一线城市商品住宅成交走势