一、2024年百城房价收入比跌破11，自2020年起连续下降5年

  房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量一个地区房价高低和房屋居民购买力的重要指标。根据麟评居住大数据研究院监测100个重点城市来看，2024年房价收入比为10.3，相比2023年下滑9.7%，自2019年监测以来，2020-2024这5年期间房价收入比呈连年下降态势。

  近年来房价收入比虽在持续下降，表面上意味着居民购房压力有所缓解，但需要注意市场面临的一些深层次的问题，近两年房价收入比下降的原因已与2022年以前截然不同，2022年以前房价收入比下降系居民收入增速远远大于房价上涨速度，近两年的下降原因则是房价持续下跌而非居民收入的显著提高。长期来看，房价持续下跌并不利于市场信心，缓解购房压力、扩大市场内需则是需要在稳住房价的前提下提高居民收入水平，推动房价收入比向合理区间靠拢。

  二、一线城市房价收入比远高于二线、三四线，二线城市降幅仍最大

  从各等级城市房价收入比及其变化来看，2024年各线城市房价收入比继续全降。数据显示，一线城市2024年房价收入比为26.1，较2023年下降8.5%；二线城市房价收入比为10.8，较2023年下降10.8%；三四线城市房价收入比为7.6，较2023年下降8.6%。

  从房价收入比绝对值来看，一线>二线>三四线，由于资源富集程度与城市等级具有较强的正相关关系，高能级城市往往汇聚了更加优质的教育、医疗、就业等资源，吸引大量人口流入，住房需求也相对旺盛，因此核心一二线城市在更多优质资源的附值下房价高企，与居民收入拉开明显差距，房价收入比处于相对高位水平。