8月17日，国家统计局发布了最新一期70城新房价格指数。整体来看，该指数呈现出三个特点：第一，新房价格指数的环比指标有所恶化，和淡季因素有关，但也进一步说明当前稳定房地产市场依然具有迫切性。第二，此前二线城市新房价格指数环比指标已接近止跌过程，但目前跌幅略有扩大，因此二线城市稳楼市的紧迫性更强。第三，同比指标正持续改善，这一点值得充分肯定。今年总体来看，在市场深度调整的大背景下，新房价格指数同比指标跌幅收窄的走势值得肯定，是市场逐渐企稳的积极信号。

  1、房价指数

  从简单算术平均计算（即70个城市数据加总除以70）来看，2026年7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数的环比指标略有恶化，同比指标则略有改善。环比指标的恶化与楼市进入淡季有一定关系，但总体来看，自今年6月份起，市场又面临一些新的阻力，因此新房价格指数环比指标承受一定压力，这也要求各地继续重视该指标，持续做好稳楼市工作。另一方面，同比指标持续改善，目前跌幅已经连续3个月收窄，这与今年整体房地产市场形势逐步向好密切相关。尽管环比跌幅有所波动，但当前跌幅总体可控，从而带动同比指标逐步改善，反映出楼市正进一步朝着止跌回稳的方向演进。

  2、城市分类

  根据简单算术平均计算，7月份一二三线城市房价指数环比涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.3%，同比涨幅则为-1.1%、-2.8%和-4.2%。从环比指标来看，整体面临一定压力，尤其是二线城市，此前已接近止跌，如今再度出现负增长，说明后续市场需求仍需进一步激活，去库存力度也需加大。相对乐观的是同比指标，虽然三类城市均为负增长，但跌幅均在持续收窄。这一趋势与今年各线城市楼市活跃度整体提升密切相关，也是推动指标积极改善、促进房地产市场回稳的重要支撑。

  3、城市数量

  7月份，房价环比上涨的城市数量有所减少，从此前的20个降至17个。对于这一变化，应当从两方面客观看待。一方面，7月属于房地产市场传统淡季，房价通常不会出现明显拉升，因此当前波动符合市场预期；另一方面，从实际交易情况来看，各地新房市场仍有一些积极表现，尤其是近期部分重点城市出现了“日光盘”现象，销售较为活跃。总体来看，各地楼市的关键在于提升产品品质，做到质量过硬、价格契合当前购房者的需求，这样新房交易才能保持活跃，房价也更有望维持坚挺。

  4、城市排行

  从此次房价指数环比上涨的17个城市来看，特征十分明显。总体而言，上涨城市分布较为均衡，既包括杭州、上海和深圳等基本面较好的超大城市，也涵盖部分重点省会城市及三四线城市。我们认为，当前各线城市楼市复苏节奏具有一定相似性，主要与部分城市新房认购需求具有一定规模性有关。反过来也要求各地后续进一步挖掘潜在需求，持续促进各线城市需求的释放，推动新房交易市场更加活跃。

  5、市场总结和趋势

  总结当前全国70城新房价格指数，呈现以下特征：首先，环比指标这一短期数据出现一定波动，这固然有市场淡季的因素，但也反映出各地仍需进一步挖掘新房买卖的潜在需求，以促进今年下半年交易市场的活跃和房价的向好发展。其次，楼市最大的风险基本已经过去。尽管同比下跌仍在进行中，但跌幅已持续收窄，说明房地产市场下行的调整幅度正在缩小，并出现了一些止跌回稳的积极信号。第三，要客观看到，近期新房市场出现了一些积极表现，尤其是一些城市的项目销售情况较好，开盘去化率甚至超过100%，出现“日光”状态。这也反映出，各地优质产品仍具备市场吸引力，存在一定的消化能力和呈现局部“牛来”态势。当然必须看到，鉴于当前房价上涨的城市数量尚未明显增加，各地仍需高度重视今年下半年的稳楼市工作，尤其是稳定新房市场的重要性。

  上海易居房地产研究院副院长 严跃进