单独二胎政策将延续房地产行业人口红利

  近日公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确：坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，逐步调整完善生育政策，促进人口长期均衡发展。“ 单独二胎”政策可谓“一石激起千层浪”，引发了民众、媒体和专家的广泛关注。

  “ 单独二胎”政策对于中国房地产行业的影响，我爱我家市场研究中心认为：首先，“ 单独二胎”政策将在一定程度上延续房地产行业人口红利，当然这个红利的规模不宜被夸大，一方面目前“ 单独二胎”政策将分阶段推进，逐步落实，另一方面面目前“ 单独二胎”影响面是2000万人口左右，且目前只有一半人有生育二胎的意愿。其次，“ 单独二胎”政策对房地产的利好是分为近期的和远期的两部分，近期的是指因二胎婴儿出生带来的改善型需求放大，远期的是指二胎婴儿长大后新增的房地产消费需 求。

  对 于“ 单独二胎”政策带来的近期影响，我爱我家市场研究中心分析：首先，在购房比例中正在呈上升趋势的改善型需求将进一步增加。近两年来，随着首次置业的刚性需 求在政策的优先照顾下不断被释放，其在购房成交中的比例逐年下降，而改善型需求则从原来在购房成交中占三分之一变为一半，“ 单独二胎”政策无疑将使得这一比例进一步上升。其次，改善型需求也会被进一步分层，拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的，特别是如果 两个孩子一男一女，再需要老人照顾孩子的话，其改善型需求的指向将是多居室。第三，“ 单独二胎”政策将改变未来部分新房的居室户型设计理念，三居室、四居室和多居室产品将增加，而考虑到目前高房价和资源的有限性，如何在尽可能不多增加面积的前提下设计和建设出三居室、四居室和多居室，将是我们的开发企业、设计机构和顾问公司需要思考的问题。