[中信建投]房地产首套房贷有望定向宽松

  商品房市场：本周楼市成交整体下滑，其中一线城市新建商品房成交量环比下降19.44%，二线城市成交量环比下降7.34%。分区域来看，环渤海地 区环比下降17.86%，长三角地区环比下降11.30%，珠三角地区环比下降29.26%。本周房企推盘持续提量，但成交量整体下滑，全国库存水平相对 上周继续有所上升。

  政策面：本周个贷政策引发市场关注，人民银行组织召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进 住房金融服务有关工作；消息称广州五大银行房贷利率上周已现松动；限购政策调整方面，郑州、扬州和绍兴等城市加入救市行列；全国省级不动产登记全面铺 开，17省响应号召，同时昆明年内或开始试点；银监会下发《关于99号文的执行细则》，禁止非金融机构推介信托计划。

  土地市场：今年国土部暂停对外发布全国住房用地供应计划，而改由各省自行发布，一线城市也将调增供地；统计局数据显示，前四月全国土地购置面积同比下降7.9%；南京土地市场遇冷，城北G20商住地块流拍；前4月财政收入增9.3%，房地产贡献明显回落。

  公司动态信息

  上市公司：阳光股份拟以7.6亿收购上海银河宾馆90%股份；荣安地产拟以1.4亿出售宁波康园房产100%股权；龙湖地产4月合同销售额35亿，同比 增8%；旭辉地产4月销售额15.1亿，环比跌32.89%；融创证实正洽购绿城拟购股比例不超30%；浦东金桥公布定增预案修订版，拟以每股10.27 元募资30亿；香港联交所将于5月20日审议万科B转H申请；多伦股份大股东减持2.94%股份；合肥城建筹划定增停牌；金科股份以4.3亿取得陕西咸阳 4 宗居住用地，建筑面积16.1万平米；上实发展联合体以10.7亿竞得杭州地块。

  本周观点：我们仍然维持“看好”的观点，目前地产股估值已具优势，重点关注万科、保利、阳光城、华夏幸福等。