[中房研协]住建部再次“约谈”6个城市，落实“问题导向，快速处置”调控新原则

  【热点聚焦】

  8月28日，住房和城乡建设部官网发布消息，住房和城乡建设部于8月26日在北京召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

  会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央决策部署上来，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

  会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。

  会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。

  【热点评析】

  “房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”被提升至政治高度

  会议强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保房地产市场平稳健康发展”，这也是近两年中央层面对房地产调控的一贯立场。但值得注意的是，会议同时提出，“要进一步统一思想认识，提高政治站位，把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央决策部署上来”，将坚持“房住不炒”的楼市调控和“政治站位”联系起来，这在以往是比较少见的，也充分彰显了中央层面在房地产方面的调控定力和严格要求。

  坚持稳地价稳房价稳预期的调控目标，支持合理自主需求

  会议要求，“要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自主需求”等，可见中央在坚持“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的同时，对房地产并非一味地打压，而是强调稳定房价，稳定房地产市场，确保刚需住房需求。从当前城市情况来看，供需失衡及结构性错配等问题依然广泛存在，如何同时实现维稳预期和保障合理住房需求，仍是众多城市需要深研的课题。

  强化省级监控和指导责任，确保城市主体责任落到实处

  会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。特别指出落实省级监控和指导责任，要求省级政府加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，加大指导力度。这也是在坚持“房住不炒”“因城施策”房地产调控主基调的前提下，中央对房地产调控提出的新要求，是对房地产调控监管链条的进一步完善。

  窗口指导对象扩展至二三线城市，房地产调控势头持续趋紧

  7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人参会。会议提出，要坚持“房住不炒”定位，时刻绷紧房地产调控这根弦，高度重视房地产市场出现的新情况、新问题等意见，被业界普遍解读为一二线城市房地产调控将进一步收紧。从此次会议与会城市来看，主要是近几个月房价涨幅突出的几个二三线城市，其中银川、成都、沈阳均多次上榜新房及二手房房价环比涨幅前十。从这两次会议与会城市来看，在贯彻落实中央关于房地产调控要求过程中，无城市能级之分，但凡触碰“房住不炒”红线或影响稳地价稳房价稳预期目标实现的行为，均将受到严格监管，房地产调控监管势头持续趋紧。