[易居研究院]政策快评：上海发布《上海市租赁住房规划建设导则》

  政策要点

  11月27日，上海市住建委等三部门发布《上海市租赁住房规划建设导则》，以规范和指导租赁住房的开发、设计和运营管理。

  2020年11月30日

  研究院快评

  此次政策较为系统的对租赁住房规划建设提出了相关的标准，值得相关房企后续拿地和产品设计的思考，也对其他城市有很大的启发意义。

  1、政策核心：

  此次政策将租赁住房进行了分类，即分为住宅类租赁住房和宿舍类租赁住房。住宅类租赁住房主要供家庭使用，宿舍类租赁住房主要供多名单身人士使用。而从户型方面看，其明确住宅类租赁住房应以中、小套型为主。小套套内建筑面积应在45平方米以内；中套套内建筑面积应在70平方米以内；套内建筑面积大于70平方米为大套，租赁住房最大套内建筑面积一般不超过70平方米。

  2、政策意义：

  从此类政策规定可以看出，其明确将住宅类的租赁住房和宿舍类的租赁住房进行了区分，有助于后续各类房企产品的设计。通过此类产品的设计，也能够较好地保障租客的权益。此次政策尤其明确，宿舍类租赁住房应集中管理，其中集体宿舍应按门栋或层整体租给用工单位，原则上不宜直接面向个人或家庭出租。后续对于集体宿舍的建设和投资，将成为产品细分领域的重点，类似宿舍的管理，或将和人才政策等紧密挂钩，成为相关企业可以积极关注的内容。