[易居研究院]政策快评：中共中央政治局召开会议，强调房地产市场平稳健康发展

  政策要点

  12月11月，中共中央政治局召开会议。此次会议为2021年的经济发展进行了定调，对相关工作进行了部署。

2020年12月14日

  研究院快评

  此次会议明确要努力保持经济运行在合理区间，相关改革的思路和政策表述值得大家的关注。

  1、政策核心：

  此次政策明确，要扭住供给侧结构性改革，同时注重需求侧改革，打通堵点，补齐短板，贯通生产、分配、流通、消费各环节，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡，提升国民经济体系整体效能。要整体推进改革开放，强化国家战略科技力量，增强产业链供应链自主可控能力，形成强大国内市场，夯实农业基础，强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳健康发展，持续改善生态环境质量。要对全面建成小康社会进行系统评估和总结，巩固拓展脱贫攻坚成果，做好同乡村振兴有效衔接。要抓好各种存量风险化解和增量风险防范。

  2、政策意义：

  从此次政策表述可以看出，有三点是值得行业研究的。第一、供给侧和需求侧方面的政策表述有所不同，对于供给侧来说，强调“扭住”的概念，而对于需求侧来说，强调了“注重”的概念。而在两者关系上，强调了“需求牵引供给、供给创造需求”的关系。对于房地产领域来说，包括长租公寓市场等其实也需要反思此类内容，积极研究市场需求，进而形成更科学的供给项目。第二、政策继续强调“促进房地产市场平稳健康发展”的内容，应该说后续会更强调住房消费的概念。虽然近期确实有部分城市收紧政策，但其实主要局限于大城市，而其他城市放松的内容还是比较多的。第三、政策明确脱贫攻坚成果和乡村振兴进行有效衔接，后续预计乡村文旅等产业的发展机会会增大，这是房 企可以积极关注的地方。