[克而瑞]供求齐回落，南京人才购房政策收紧(1.11-1.17)

  本周视点

  供求齐回落
  南京人才购房政策收紧

  2021年第3周，全国新房供应、成交双双回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积167万平方米，环比下降72%。成交方面，各能级城市成交整体皆有所回落，二线城市整体成交回落趋势更为显著。一线城市中，上海成交继续回落，广州成交面积基本与上周持平，深圳成交面积环比由涨转跌，北京受低基数效应影响，成交环比仍增长24%。八成以上二线城市成交回落，仅青岛、大连两城由于上周低成交基数，环比仍维持一定涨幅。成都、杭州、宁波、南京成交环比跌幅都在三成左右，武汉等跌幅也超过20%。三四线城市成交环比涨跌参半，东莞、镇江等商品住宅成交重回高位，而温州、惠州等城市成交表现明显不济，环比下跌超两成，连云港成交冲高回落。 

  政策方面，住建部表示要整顿规范租赁市场秩序,推动各省市《住房租赁条例》出台，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止“爆雷”风险。

  地方层面，南京调整人才购房政策，硕士需缴纳社保半年以上、本科缴纳社保一年以上方可获得人才购房资格。成都发文规范新房销售流程，规定摇号退房及剩余房源摇号者都不买的，房企才能自行销售。广州加强房屋交易监督管理，要求未取得预售许可证的项目不得收取定金等费用。厦门住建局召开行业座谈会，强调将坚决且迅速打击“炒房”行为。郑州出台土地新政，明确年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内，住宅用地出让要按周边价格10%明确合理销售参考房价，住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让。租赁政策方面，近期云南、湖南、河北、黑龙江等省份税务部门先后发布公告，称为规范个人出租房屋个税征管，明确住房租金实际税负低至0.5%-1%，其中，云南、黑龙江明确为0.5%。

  楼市动态

  住建部：推动出台《住房租赁条例》，整顿规范租赁市场秩序；

  央行上海分行：稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求，合理控制房地产贷款规模；

  广州：未取得预售许可证的商品房项目，不得收取定金等费用；

  南京：人才购房新政，硕士需缴半年社保以上，本科一年以上；

  郑州：土地价格与房价挂钩，年度宅地价格变化控制在5%以内；

  成都：摇号退房及剩余房源摇号者都不买的，房企才能自行销售。

  成交概览

  2021年第3周整体成交规模继续回落。一线城市成交指数为144.93，环比下降4.53点；二线城市成交指数为103.23，环比下降28.27；三四线城市成交指数为146.06，环比下降7.79点。 

  一线城市：上海本周成交继续回落，广州成交面积基本与上周持平，深圳成交面积环比由涨转跌，北京受低基数效应影响，成交环比仍增长24%。 

  二线城市：八成以上城市成交有所回落，仅青岛、大连由于上周低成交基数，环比仍维持一定涨幅。成都、杭州、宁波、南京成交环比跌幅都在三成左右，武汉等跌幅也超过20%。 

  三四线城市：14个城市成交环比涨跌参半，东莞、镇江等商品住宅成交重回高位，环比增幅分别达到29%和25%，而温州、惠州等成交表现明显不济，环比下跌超两成，连云港成交冲高回落，环比下滑39%。

  供应概览

  2021年第3周，全国重点城市共取得预售证面积167万平方米，环比下降72%。

  政策汇总

  1月1日-1月17日中央及地方政府出台相关政策汇总

  重点城市