[易居研究院]政策快评：北京发文规范住房租赁企业经营

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  政策要点

  2月2日，北京市发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。

  2021年2月3日

  研究院快评

  此次政策针对分散式房源的租赁情况进行开展，对于此前市场上关注的租金贷、长收短付等行为进行了管控，这也成为今年全国较早对租赁市场进行管控的案例。

  1、管控核心

  此次北京政策管控，有三个内容最关键。第一、住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。第二、住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。第三、银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。这三条内容其实管控了三种资金，包括租金、押金和首付贷资金。对于租金来说，杜绝了“长收短付”的现象，防范长租公寓企业赚“差价”，这也是为了规范租金的使用。而对于押金来说，既规定了押金只能收取一个月的水平，同时也明确了押金托管的概念。而对于首付贷资金来说，此次政策并没有打压首付贷，但是规定此类资金是不能直接给予长租公寓企业的。这三条政策较为务实，补上了此前长租公寓的各类漏洞。

  2、政策意义

  此次北京出台的政策，具有信号意义和行业示范效应。从信号意义角度看，这说明北京当前在积极落实租赁市场秩序管控的导向。通过此类政策，有助于规范长租公寓的运行和发展，真正促进长租公寓企业全面健康发展，有助于减少长租公寓市场的各类风险。通过此类规范，也有助于减少长租公寓的纠纷。类似政策也值得全国其他城市学习，尤其是上海、深圳等城市，在2020年二手房比较火热的情况下，很多二手房的出租也变得比较强势。所以对于此类城市，后续也需要结合租赁市场的发展，积极出台政策，真正促进长租市场的健康发展。