[易居研究院]政策快评：杭州发文进一步规范房地产市场秩序

  政策要点

  3月3日，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。

  2021年3月4日

  研究院快评

  此次政策进一步说明管控趋紧导向，也说明今年对于一些热点城市而言，政策不会放松。这是后续关注此类大城市方面所需要注意的内容。

  （1）法拍房纳入限购

  此次政策明确，参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。从这个政策条文看，说明司法拍卖房也要纳入限购的范围。过去此类房源不纳入限购，使得部分购房者加快认购此类房产，也造成了一些新的炒作。而现在对于此类住房的认购，也需要符合限购的要求，客观上也使得司法拍卖房的交易更为严格，也利好此类交易市场的降温。

  （2）严管经营贷等资金

  此次政策明确，严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款。经营贷等方面的管控确实不断收紧，此前包括北京、上海和广东都已经出台过文件，要求严管经营贷等内容，此次杭州也加入到此类调控的队伍中。经营贷等违规资金确实需要严管，其干扰了市场的交易。另外此前东莞提出企业购房需要满足注册两年的要求，其实也对各类城市有启发，后续要严查一些注册时间段、无实际经营的企业，部分购房者可能通过小微企业的名义在变相获取贷款和炒房。

  （3）严管房源发布

  此次政策明确，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。从今年的一个调控风向看，二手房市场的管控将趋严，此前包括深圳、东莞、无锡等都已经出台过相关的房源挂牌交易和价格公示政策。此次杭州也有类似的特征。通过二手房市场的管控，能够真正夯实调控工作，促进二手房交易的稳定。从实际过程看，这也要求中介等部门近期关注政策风向，对于高价挂牌项目应该及时撤销。

  （4）规范信息发布

  此次政策明确，对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。从此类规定可以看出，后续对于房地产相关信息的发布会更加规范，各类炒作房源和房价的动作势必面临监管。而对于购房者而言，也应该积极关注官方信息，对于房地产政策应该有清醒的认识和理解。